Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbau Erdgeschosswohnung im Haus in Haus Charme in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt esrtreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch sie den Charakter eines eigenständigen Hauses erhält und ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.

Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.

DREI ETAGEN, DIE BEGEISTERN

Beim Betreten des Erdgeschosses, der Wohnetage, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Teils bodentiefe und Dachflächenfenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Der perfekte Ort, um Freunde zu bewirten oder ruhige Abende zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei vielseitig nutzbare Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Im privaten Untergeschoss erwarten Sie drei Räume, die offiziell als Kellerflächen gelten, aber nur über Ihre Wohnung zugänglich sind – ein echtes Highlight!
Und das Beste: Diese großzügigen Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und schenken Ihnen somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ob als stilvolle Ankleidezimmer, inspirierende Hobbyräume, ein privates Fitnessstudio oder praktische Lagermöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihr persönliches Reich schaffen.

PRIVATE AUßENBEREICHE UNTER FREIEM HIMMEL

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 17,68 m² und die seltene Terrasse mit Dachbegrünung im Obergeschoss bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben im Freien zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen: Diese Momente unter freiem Himmel werden zu Ihren ganz persönlichen Highlights.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.041 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 2,83 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 2,86 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60