Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Opladen

Das attraktive 11 Parteien Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in Toplage von Leverkusen-Opladen im beliebten Ausgehviertel. Das Gebäude wurde in qualitativ guter Bauweise mit Mansarddach erstellt und ist voll unterkellert. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da sämtliche vorhandenen Einheiten stetig und in gehobener Ausstattung saniert wurden. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrisse gibt es eine sehr große Resonanz bei Neuvermietungen.
Aktuell sind alle 11 Wohneinheiten vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 64.728,00 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Perspektivisch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen sicherlich gegeben.
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Eine potentielle AUSBAURESERVE von ca. 66m² durch Ausbau des Trockenbodens sowie zusätzliche Gaupen und Balkone könnte die Mieteinnahmen weiter steigern.
Diese Maßnahmen wurden bereits bei einigen Nachbarn durchgeführt.
Die Zulässigkeit einer solchen baulichen Veränderung kann im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt Leverkusen geklärt werden.
..Quadratmeter....Netomiete.....Sanierung
.................51 m².................480,00 €............2017
.................30 m².................400,00 €..........2024
.................37 m².................450,00 €...........2024
..................13 m².................250,00 €...........2024
.................59 m².................560,00 €............1994
.................83 m²................900,00 €.......... 2022
.................59 m².................550,00 €...........2017
.................45 m².................430,00 €...........2014
.................35 m².................370,00 €...........2014
.................59 m².................444,00 €...........2021

Jahresnettomiete: 64.728,00 €