Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

Die charmante Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien.
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und der charakteristischen Gründerzeitfassade wurde ca. 1880 erbaut und ca. 2005 aufwendig und vollständig saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, jedoch wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls ein Lift verbaut. Die angebotene Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss links.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Echtholzparkett wurde ca. 2005 verlegt, ca. 2024 nochmal abgeschliffen und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Badezimmer. Das erste Bad ist gänzlich in den Schlafbereich integriert und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Vorhanden sind Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster. Das zweite Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine große Spiegelfront. Eine Abstellkammer befindet sich direkt rechts neben der Eingangstür und bietet Platz für eine subtil eingearbeitete Garderobe. Ein separater Waschmaschinenanschluss existiert in der zweiten Abstellkammer links neben der Küche.
Das Wohnzimmer sowie das mit einer Flügeltür verbundene Esszimmer sind sehr gut geschnitten und haben hochwertige Stuckierungen an den Decken. Ebenfalls gibt es eine sehr einladende Wohnküche mit direktem Balkonzugang. Der großzügige Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden versehen,
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellkammern in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 388,54 EUR (Stand 12/11/24).

Eine Fahrradabstellfläche im Außenbereich sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrräder sicher und bequem unterstellen können. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2024 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 1.300 EUR ca. p.m. zzgl. ca. 350 EUR Nebenkosten p.m..
Die Instandhaltungsrücklage beinhaltet ein Sollvermögen per 31.12.2023 von ca. 56.811,30 EUR. Auf die Einheit gerechnet ergibt das ca. 5.462,80 EUR.
Diese Angaben (Stand Dezember/2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.