Immobilie in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf steht eine erst 2011 sanierte Eigentumswohnung nebst einem weiteren Raum im DG (Mansarde) sowie einem Gemeinschaftsgarten im Herzen von Essen-Rüttenscheid.

Die sanierte 2-Raum-Wohnung mit separater Küche, Diele und Bad befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Objekt liegt in einer ruhigen als Einbahnstraße geführten Seitenstraße mit schönem Baumbestand nahe am Rüttenscheider Markt. Einkäufe erledigen Sie einfach bequem zu Fuß.

Die Eigentümerin hat die ca. 54 qm große 2-Raum-Wohnung erst 2011 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung hat die Wohnung ein komplett neues Bad mit Badewanne WC und Waschbecken, eine gehobene Badausstattung, eine integrierte Deckenbeleuchtung, Wandfliesen und Bodenbeläge, neue Wasserleitungen und Stromleitungen mit FI-Schutzschalter, neue Heizkörper, Laminatböden und Vieles mehr erhalten.

Bereits vor geraumer Zeit wurde das Wohnzimmer um die Fläche des Balkons erweitert, sodass sich die ursprüngliche Wohnfläche der Wohnung hierdurch von ca. 52,00 qm auf ca. 54,00 qm vergrößert hat. Wie auf den Fotos ersichtlich, bietet die Erweiterung des Wohnzimmers mit der großen dreiteiligen Fensteranlage einen schönen Platz für einen separaten Essbereich und einen herrlichen Blick ins Grüne auf den Gemeinschaftsgarten. Ein Rückbau zum alten Balkon ist jederzeit möglich.

Das große und helle Schlafzimmer mit seinen 2 Fenstern bietet ausreichend Platz für alles Mögliche., insbesondere für einen großen Kleiderschrank.

Die separate Küche mit Fenster zum Gemeinschaftsgarten verfügt über einem modernen Fliesenspiegel. Die Wohnung hat aufgrund der umfangreichen Sanierung Neubaucharakter.

Zu der hier angebotenen Wohnung gehört im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebauter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 15,20 qm. Dieser als Hobbyraum (Nutzfläche) ausgewiesene Bereich, ausgestattet mit einem Fenster, Heizung, Strom und WC/Waschbecken etc. kann verschiedenartig genutzt werden. Insgesamt steht im 2. OG und DG somit eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 69 qm zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich für die Gemeinschaft noch ein Wäschetrockner und ein Trockenraum. In der Küche ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden.. Zur hier angebotenen Wohnung gehören 2 separate Kellerräume.

Das sehr gepflegte Haus ist auf Fernwärme umgerüstet worden und hat auf der Frontseite bereits eine zeitgemäße Wärmedämmung erhalten. Die Wärmedämmung auf der Rückseite mit der Sanierung der Balkone ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und durch die sehr gute Rücklage abgedeckt. Die Arbeiten hierfür sollen alsbald beginnen.