Mehrfamilienhaus zum kaufen in Much

Objektnr: 1064279

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Much-Schwellenbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Die ruhige, naturnahe Wohnlage mit grünem Umfeld ist ideal für Familien und Mieter mit einem hohen Bedürfnis nach Harmonie. Die 3-geschossige Immobilie aus dem Baujahr 1974 verfügt über ca. 221,88 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern. Jede Einheit bietet einen eigenen Außenbereich dank der beiden großzügigen Gärten mit jeweils einer Terrasse sowie die Terrasse für die Dachgeschosswohnung . Ergänzend stehen ein Balkon, 2 Garagen und 2 Carports zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist seit 2006 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 7.440 €. Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Eine Verklinkerung mit zusätzlicher Isolierung erfolgte ca. 1995, doppeltverglaste Fenster wurden ca. 1996 installiert, und die Elektrik im Untergeschoss wurde ca. 2015 erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde teilweise modernisiert, u.a. mit einem neuen Brenner in ca. 2000. Zudem kam eine Gasetagenheizung für die Dachgeschosswohnung in ca. 2008 nach.

Das Untergeschoss bietet weiteres Vermietungspotenzial, muss jedoch kernsaniert werden. Weiteres Potenzial bietet die Sanierung des Daches und der Heizungsanlage sowie die Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss. Mit diesen Investitionen lässt sich das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie optimal nutzen.

Das Objekt vereint solides Grundpotenzial mit bereits erfolgten Modernisierungen und Raum für individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite.