Erdgeschosswohnung in Krefeld-Cracau

IDEAL FÜR SELBSTNUTZER UND VERMIETER!

Über das gepflegte Treppenhaus im Innenhof sind die Wohnungen im Erdgeschoss mühelos zu erreichen.

Hier erwarten den neuen Eigentümer zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60m² Fläche, aufgeteilt auf jeweils zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer (mit Badewanne), eine Diele, eine separate Küche und Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Ursprünglich wurden die Einheiten 1971 als zwei Wohnungen geplant, genehmigt und errichtet. Ca 2 Jahre später wurden die Wohnungen zusammengelegt und zu einer großzügigen Bürofläche umgenutzt und genehmigt (daher aktuell ein Grundbuch!).
Im Jahre 2000 wurde diese Bürofläche wieder in zwei einzelne Wohnungen umgebaut und vermietet - dies jedoch ohne entsprechende Nutzungsänderung.
Wir empfehlen daher eine Nutzungsänderung in zwei Wohnungen. Aufgrund der ursprünglichen Planung & Nutzung, der beiden TG-Stellflächen, die im Kaufpreis enthalten sind, und der Erdgeschosslage, sollte die Nutzungsänderung ohne weitere Bedenken möglich sein.

Aktuell ist die linke Einheit leerstehend. Die rechte Einheit ist für 446,60€ zzgl. der TG-Stellflächen vermietet.