Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in traumhafter Lage von Simmerath-Eicherscheid!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause in idyllischer Lage von Simmerath-Eicherscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Terrasse und einem großzügigen Garten mit unverbaubarem Ausblick in Ost-Ausrichtung verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit modernem Komfort.

Das Fertighaus der Marke Bien & Zencker aus dem Jahr 1992 basiert auf einem stabilen Holzständerwerk mit einem massiv errichteten, trockenen Keller. In den letzten drei Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung eines Großteils der Fenster (2022), die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, der neue Terrassenbelag (2023) und der Hauswasseranschluss (2024). Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe ersetzt, die mit einer siebenjährigen Garantie überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,36 kWp, einem 10 kW Speicher und einer 11 kW Wallbox. Diese sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Die Anlage ist aktuell bei Enpal geleast (monatliche Kosten ca. 250 € inkl. Wartung), kann jedoch auf Wunsch abgelöst werden. Der Stromverbrauch aus externer Versorgung wurde so signifikant reduziert auf einen jährlichen Verbrauch von ca. 409 kWh in 2024, Heizung, Haushalt und Autoladung inklusiv!

Neben dem großen Garten und der Terrasse bietet die Immobilie eine großzügige Hoffläche mit Garage. Die ruhige Wohnlage im malerischen Eicherscheid ermöglicht ein entspanntes Leben inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Energieeffizienz und einer traumhaften Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!