Einfamilienhaus zum kaufen in Hanhofen

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Hallo Zukunft.....

Dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Hanhofen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 793,00 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 240,00 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, ideal auch für große Familien, die viel Platz und Komfort suchen, oder anspruchsvolle Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Das im Jahr 1972 erbaute Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine Besonderheit ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, deren Neupreis ca. 15.000 € beträgt – sie überzeugt mit modernem Design und funktionalen Lösungen.

Die Bäder sind teilweise modernisiert: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2017 geschmackvoll modernisiert, während das Tageslichtbad im Dachgeschoss bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. Die Gäste-Toilette, ebenfalls 2017 erneuert, bedarf noch einer Stromanbindung.

Der 2017 errichtete Wintergarten mit elektrisch betriebener Beschattung und Jalousien lädt zu entspannten Stunden ein und erweitert den Wohnraum elegant. In den Wohnräumen wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter hochwertige, Echtholzböden und Laminat. Im Bad und der Gäste-Toilette hochwertige Fliesen. Teilweise Spotlights in den Decken sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Moderne Fenstertechnik trägt zur Energieeffizienz bei: In den Jahren 2012 und 2017 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, während 2005 neue zweifach verglaste Dachflächenfenster installiert wurden. Ein komplett gedämmtes Dach ergänzt die energetischen Maßnahmen.

Für wohlige Wärme sorgen ein gemauerter Kamin mit Heizkassette und Warmluftauslässen, die den Wintergarten, das Wohnzimmer und die Kinderzimmer beheizen, sowie Klima-Splitgeräte, die sowohl kühlen als auch heizen können (ein Gerät ist derzeit außer Funktion). Ein Wasserpufferspeicher mit 285,00 Litern Fassungsvermögen wurde 2012 eingebaut und sorgt für warmes Wasser. Ein weiterer, großer Wasserpufferspeicher für eine spätere Solaranlage ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen.

Das Anwesen verfügt über einen im sehr großen Kellerbereich mit bereits verlegtem Gasanschluss und bietet damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Heizlösungen.

Dieses Anwesen ist ein echtes Platzwunder und bietet sowohl stilvolle Wohnqualität als auch großes Potenzial für individuelle Anpassungen. Genießen Sie das großzügige Grundstück und die hervorragende Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-Toilette, offener Küchenbereich zum Essbereich mit Kamin und zum Wintergarten hin, Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt mit separatem begehbarem Kleiderschrank, Zugang zur Terrasse und zum Garten hin

Dachgeschoss:
Diele, Tageslichtbad zum Restausbau/Rohbau vorbereitet, Studiozimmer mit Zugang zum ersten Balkon, 1 Zimmer zum Restausbau vorbereitet, 1 Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon

Untergeschoss:
Flur, 7 Kellerräume

Außenbereich:
Schöner Gartenbereich
Geräumige Garage mit elektrisch (mit Schlüssel) betriebenem Garagentor, ist im Unterschoss des Hauses integriert
Platz für 2-3 PKW Außenstellplätze

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