Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herford

Wir bieten Ihnen ein modernes Dreifamilienhaus, das im Jahr 2015 in einem attraktiven Neubaugebiet errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, dennoch unweit des Stadtzentrums von Herford. Der Eigentümer hat beim Bau besonderen Wert auf Qualität gelegt und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, da das Haus ursprünglich für den Eigenbedarf errichtet wurde.
Dank der effizienten Bauweise mit einer Energieeffizienz von 47,1 kWh/m² und einer verstärkten Außendämmung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe bietet die Immobilie hervorragende Energiewerte. Alle Fenster sind dreifach verglast, und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Wohnungen.

Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Möglichkeiten. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von 1.750 Euro mit Potenzial für eine Mieterhöhung. Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten kann sofort für ca. 1.300 Euro vermietet werden, sodass sich die voraussichtlichen Gesamteinnahmen auf ca. 3.000 Euro monatlich belaufen könnten.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet zusätzlichen Schutz vor unbefugtem Zutritt. Zur jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen (3x), zusätzlich ist sogar noch eine Garage vorhanden und alle im Kaufpreis schon enthalten sind. Ein kleines Gartenstück pro Einheit bietet Platz für individuelle Nutzung. Ebenfalls gibt es zur jeder Wohnung ein kleinen Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern oder Motorrädern.

Aufteilungen aller Wohnungen:

Das Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 130 m²
4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 45 m²)
- geschlossene Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen E- Geräten im Preis enthalten (Küche könnte offen gestaltet werden)
- Fußbodenheizung
- ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Garten zur alleinigen Nutzung
- 2 Terrassen
- Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad


Das Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 130 m²
4 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer (ca. 45 m²)
- offene Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen E- Geräten (optional für 8.000 Euro)
- Fußbodenheizung
- ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für eine freistehende Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Sonniger Süd-Balkon
- hochwertige 60x60 cm Fliesen und Laminat


Das Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 104 m²
4 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer (ca. 35 m²)
- offene Küche mit angrenzender Essecke
- Fußbodenheizung
- großes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Balkon mit Süd- Ausrichtung
- hochwertige 60x60 cm Fliesen und Laminat


Zusätzliche Informationen:

Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten möglich. Die jetzigen Mieter wissen alle bescheid und sind offen für beide Varianten (bleiben/ Auszug). Möglichkeit zur Kündigung des Mietverhältnisses während der Verkaufsphase.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine hochwertige Immobilie in bester Lage zu erwerben, die sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ideal eignet !