Etagenwohnung in Nürnberg-Reichelsdorfer Keller

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolut top gepflegte, geschmackvoll renovierte 2- Zimmerwohnung mit gut gelungener Raumaufteilung, modernem, innenliegendem Duschbad sowie sehr schöner Südloggia von der aus man einen traumhaften Fernblick hat.

Zu der Wohnung gehört ein Kfz.- Außenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

In 2020/21 wurde das Objekt wie folgt umfangreich renoviert:

- Elektrik erneuert
- Heizkörper neu
- Türen und Türstöcke neu
- neuer Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen,der Diele und der Küche
- Badezimmer Wände und Boden neu gefliest sowie neues Sanitär bestehend aus Dusche mit Duschabtrennung, Hänge WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss.

In 2023/2024 durchgeführte bzw. für 2025 beschlossene Maßnahmen an der Liegenschaft:

- Erneuerung Heizkesselanlage: Einbau einer neuen Buderus Kesselanlage mit Einbau einer neuen Frischwasserstation für die zentrale Warmwasseranlage

- Beschluss zur Erneuerung aller Strangregulierungsventile
- Beschluss Sanierung Trinkwasseranlage
- Beschluss Sanierung Dach/-terrassen
- Beschluss Erhöhung der Rücklagenzuführung ab 01.01.2025 auf 100.000,-- € p.a.

Die Wohnung ist seit April 2021 an eine äußerst gepflegte, nette und ruhige Mieterin vermietet.

Mieteinnahmen/Betriebskosten/Rücklagenzuführung/Rücklagenstand:

- die mtl. Nettokaltmiete beträgt 655,50 € (letzte Mieterhöhung trat zum 01.01.2025 in Kraft);
- die mtl. Miete für den Kfz.-Außenstellplatz beträgt 30,-- €
- das mtl. Hausgeld beträgt 295,-- € davon sind ca. 181,-- € mtl. auf dem Mieter umlagefähig, ca. 91,-- € fließen in die Rücklagenzuführung.
- die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 318.357,31 €

Nach aktueller Rücksprache mit der Hausverwaltung befindet sich die Liegenschaft (nicht zuletzt dank mit Bedacht und Umsicht durchgeführter Maßnahmen) in einem wirklich guten Instandhaltungszustand, so dass derzeit keine weiteren Sanierungen zu erwarten sind.

Nicht nur das Verkaufsobjekt sondern die gesamte Liegenschaft ist ausnehmend gepflegt. Die Hausgemeinschaft achtet auf einen zeitgemäßen Erhaltungszustand der Wohnanlage und pflegt einen angenehmen Umgang untereinander. Alles in allem eine wirklich atrraktive Immobilie!