Erdgeschosswohnung in Oppenheim

Vermietete barrierefreie Kapitalanlage in Oppenheim.

Die Wohneinheit befindet sich in einer Gemeinschaft mit 12 Eigentümern in 2 DHH zu je 6 Parteien.
Es stehen 2 PKW-Stellplätze zu der Wohnung zur Verfügung . Alle Parkmöglichkeiten sind rings ums Haus angeordnet und durch ein umfahren des Hauses gut zugänglich.

Verkauft wird eine 3ZKB Wohnung mit Kellerraum und PKW-Stellplatz. Ein Balkon oder Terrasse gibt es nicht - allerdings einen rückwärtigen Ausgang vom Wohnzimmer zum hinteren Grundstück wo sich die PKW Stellplätze und auch 2 kleine Freiflächen zum sitzen befinden . Hier ist eine Bank zum entspannen durchaus möglich.

Das sehr gute Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen. Die monatliche Mieteinnahme beträgt seit Mietbeginn 08/2022
740,- € mtl. zuzüglich 200,- € Nebenkosten (NK wurden 2024 von 250,- auf 200,- € wegen Rückzahlung gesenkt) Eine Mieterhöhung hat seit Mietbeginn nicht stattgefunden.

Aufteilung:
Mit Betreten der Wohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich eine Abstellkammer, das Bad und das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und in 2 Schlafzimmer direkt ohne weiteren Flur.

Im Keller steht ein allgemeiner Raum zur Verfügung welcher nach Ankündigung als Raum selbst genutzt werden kann.
Des Weiteren ist ein allgemeiner Wasch-und Trockenraum, Heizraum und auch ein eigener Kellerraum vorhanden.

Zur Heizanlage:
Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1990 und kürzlich gewartet und läuft gut.
Mit einer Sonderumlage die nun 2024 abgeschlossen ist, wurde durch alle 12 Eigentümer jeweils 3500,- € angespart zu den bestehenden Rücklagen. Somit ist mit den zusätzlichen 12x 3500,- € genügend Geld für einen zukünftigen Heizungsaustausch vorhanden und es sollten hier keine großen weiteren Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen.
Ein Termin zum Austausch steht noch nicht fest da Sie gut funktioniert. Die Umlage war nur mit Voraussicht als Rücklage gut durchdacht. Eine gut funktionierende Hausverwaltung regelt die Abrechnungen und die Versammlungen.

Die Einbauküche wird nicht mit verkauft da Sie von den Mietern eingebaut wurde. In den Zimmern 1+2 der Wohnung wurden 2024 eine Innendämmung mit Silikat-Platten vorgenommen . Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Die letzte Renovierung und die "möbellosen" Innenbilder sind vor Mietereinzug 2022 entstanden.

Schöne helle barrierefreie Wohnung, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Bahnhof.

Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben - dennoch ist ein Selbsteinzug nach Eigenbedarfskündigung hier auch vorstellbar.