Etagenwohnung in Wolfsburg-Rabenberg

Bei dieser ansprechenden Eigentumswohnung im 2. OG handelt es sich um eine ruhige Wohnung mit Blick ins Grüne, die ab
sofort zum Verkauf steht.
Hier wohnen Sie nah am weitläufigen Stadtwald, mit Zugang zum größten Wander- und Fahrradwegenetz Wolfsburgs.
Trotz der naturnahen Lage sind es zur Innenstadt, zum VW-Werk und zum Hauptbahnhof nur jeweils ca. 3,6 km.
Bushaltestelle und Supermarkt sind nur 1-2 Minuten (ca. 50-100m) von der Wohnung entfernt.
Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt 54qm, die sich auf Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon und Wohnzimmer
aufteilen. Weiterhin gehört ein 8qm großer Kellerraum zur Wohnung.

Im Zuge der Sanierung Ende 2024, wurden folgende Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt/erneuert. Hierzu sind alle Rechnungen vorhanden und werden an dem neuen Käufer übergeben.

- Sanierung Badezimmer inklusive Leitungen (Neue Fliesen, WC, Waschbecken, Badewanne, Armaturen Hansgrohe)
- Neue Fensterbänke
- Neue Schalter und Steckdosen Firma JUNG, Telefon (Sprechanlage)
- E-Check von Fachfirma durchgeführt
- Neue Lampen
- Neuer Eichen Laminatboden & Fußleisten
- Alle Wände weiß gestrichen
- Neue Einbauküche

Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958
- durch regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in gutem Zustand (z.B. komplette Fassadensanierung)
- Neue Einbauküche mit Garantie bis 2029
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- Erneuerte Wohnungstür
- nah an sämtlichen Wäldern gelegen, nur 50m von der Rotheburg Quelle
- gepflegte Außenanlagen
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld bisher 150€ und enthält Wasser, Müllentsorgung, Verwaltung, Flurreinigung,
, Pflege der Außenanlagen etc.
Die Erbpacht beträgt 178,85€ und erhöht sich nicht beim Verkauf. Laufzeit bis 2057