Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, drei Loggien und Gartenterasse, erbaut im Jahr 1980, bietet eine einzigartige Mischung aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Neu-Ulm/Gerlenhofen. Auf einem Grundstück von 244 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt 183 m² über das Haupthaus mit 123 m² und die Einliegerwohnung (derzeit vermietet) im Erdgeschoss mit 59 m². Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Das Haupthaus verfügt über sechs großzügige Zimmer, während die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer separaten Küche ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet ist. Drei moderne Duschbäder, zwei davon mit Fenster, wurden zwischen 2010 und 2014 von einem Fachunternehmen für Badsanierung geplant und saniert. Die vielen Badmöbel wurden von einem Schreiner passgenau eingebaut und verleihen dem Haus ein besonderes Wohlfühlambiente.

Die Immobilie wurde umfangreich renoviert, wobei mehr als 300.000 € nachweislich in Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert wurden. Dies umfasst u. a. eine hochwertige Küche im Haupthaus aus dem Jahr 2012, und die Installation einer Enthärtungsanlage im Jahr 2018. Die Fassade wurde 2022 renoviert, und die Fenster an der Straßenseite wurden 2010 durch Alu-Kunststofffenster ersetzt, während die restlichen Fenster 2013 saniert wurden. Die Eingangstüre im Jahr 2006 mit 4-fach-Verriegelung erneuert. Eine chronologische Aufstellung sämtlicher Maßnahmen der letzten 26 Jahren liegt uns vor und wird Ihnen ausgehändigt.

Der 2007 neu angelegte und liebevoll gestaltete Garten mit Teich und die renovierten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen in unmittelbarer Nähe, mit elektrischen Gartentoren, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.