Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und viele praktische Details.

Der Balkon (ca. 5 m²) wurde in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung umgewandelt – ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Küche mit Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für den Alltag.
Innenliegendes Badezimmer: Mit Dusche ausgestattet.
Abstellmöglichkeiten: Abstellraum im Treppenhaus sowie Mansardenzimmer im Dachboden – ideal als Wäschetrockenraum oder Lagerraum.
Eigener Kellerraum: Mit ca. 12 m² viel Platz für persönliche Gegenstände.
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
Gemeinschaftsgarten im Innenhof: Perfekt zum Entspannen oder für nachbarschaftliche Treffen.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Die Außenfassade wurde 2001 gedämmt, und eine effiziente Gaszentralheizung aus 2021 sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde Mitte der 1990er Jahre saniert, und die doppelt verglasten Fenster aus ca. 1990 sind in einem soliden Zustand.

Weitere Details:
Wohngeld: 200 € zzgl. Energie- und Heizkosten.
Altbau mit hohen Decken und viel Charme.
Renovierungsbedarf mit großem Potenzial.

Diese Wohnung eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Dank der gleichmäßig geschnittenen Räume ist sie auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft geeignet.

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