Etagenwohnung in Wolfsburg-Eichelkamp

Stadtnahes Wohnen im Grünen!

Kaufpreis (VHB): 109.000 €

Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit kleinem Ostbalkon steht ab dem 1. April 2025 zum Verkauf. Sie liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.
Das innenliegende Bad wurde 2015 komplett erneuert und bietet neben einer Dusche auch Platz für ihre Waschmaschine.
Ein eigener abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zu ihrem Sondereigentum.

Für ihre Fahrräder ist im Erdgeschoss ein Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) vorhanden.

Ein Glasfaseranschluß ist bereits im Haus vorhanden.

Der Primärenergieverbrauch liegt bei 114,3 kWh/(m2 a).
Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen.)

Für die Wohnung ist ein Erbbauzins von derzeit 88€ im Jahr zu entrichten. Der Erbpachtvertrag läuft noch 30 Jahre.
Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf 26€ / Quartal.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 147 EUR / Monat inkl. Rücklagenzuführung.

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung ab Februar möglich. Die Wohnung wird ab April'25 unvermietet angeboten.

Aufgepasst: Die Wohnung ist steuerlich besonders interessant
für Dienstwagenfahrer, um den Anfahrtsweg zur Arbeitsstätte im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung zu reduzieren.

Bitte keine Makleranfragen!
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision!