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Einfamilienhaus zum kaufen in Überherrn

Ittersdorfer Straße 28, 66802 Überherrn

66802 Überherrn
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Kaufpreis
248.000 €
Zimmer
7
Fläche
170 m²
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Objekt-ID: 36604769

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Größe: 170.00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Verfügbar ab: 1.2.2025
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Preis/m²: 1.458,82 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1949
Befeuerungsart: Öl

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus mit Geschichte.
Das Haus mit Garage befindet sich in sehr guter Lage in Berus und man hat einen tollen Ausblick. Der sehr ruhige Garten ist nach hinten unverbaut ins Grüne.
Der historische Charme findet sich in vielen Punkten. Seien es die teils von innen steuerbaren Klappläden oder gar ein im Keller befindliches Rauchhaus.
Viele wichtige Aspekte wie Dach, Heizung oder elementare Türen wurden aber bereits erneuert.

Über den ca. 9qm großen Anbau, auf dem sich im 2ten OG der Schwarzwaldbalkon mit herrlicher Aussicht befindet, gelangt man direkt aber mit Windfang in den ersten Stock. Die Wohnetage.
Hier wurde ein 15qm großes Schlafzimmer eingerichtet, sodass man im hohen Alter keine Treppen mehr laufen muss. Auf der rechten, zur Südseite hin, befindet sich das knapp 30 qm Große Wohn-/Esszimmer. Dort angrenzend kann man mit kurzen Wegen der knapp 5qm kleinen aber komplett ausgestatteten Küche sich und seine Gäste bekochen.
Im Treppenhaus befindet sich das ebenso knappe 5qm Bad, was mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Über die renovierte Treppe gelangt man in das 2.OG.
Für uns Kinder damals war das knapp 18qm Balkonzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und unvergleichlichem Blick das Highlight. Direkt daneben mit 16qm ein weiteres Gästezimmer.
Am Ende des offenen Flurs mit Blick in das Treppenhaus befindet sich das fast 17qm große Hauptschlafzimmer mit kleinen Abstellraum.
Ebenso im Obergeschoss, befindet sich ein 5qm großes Arbeitszimmer und zwar nur 4 qm großes, aber komplettes Bad mit Dusche. Optimal für die Nacht und für Gäste.

Gesamtfläche haben wir im 1. OG inkl. Ein-/Anbau von ca. 85qm und im 2. OG ca. 74qm zzgl. dem Balkon.

Im Obergeschoss sind die Zimmer teils mit Schräge.

Ich habe eine kleine NICHT IM MASSSTAB BEFINDLICHE Raumaufteilung zur Besseren Visualisierung angefertigt.

Hinzu kommt der Keller Parterre inkl. einem Rauchhaus, die ebenso ca. 75qm umfasst.
Ebenso auch die Garage.

Gerne zeige ich Ihnen dieses tolle Haus und kann einiges dazu erzählen… Bitte keine Makleranfragen.

Danke für Ihr Interesse..!
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Lage

66802 Überherrn
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Überherrn

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.216,39 €/m² in Überherrn.

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