Einfamilienhaus zum kaufen in Wustrow (Wendland)

Leben im Wendland – Ort: Wustrow / Landkreis Lüchow-Dannenberg

Gepflegtes, kreatives Einfamilienhaus mit Kachelkaminofen, offenen Veranda,
großem Grundstück, massiver Garage nebst 3 Werkstatt- und Abstellräumen,
Hühnerstall mit Freiauslauf und ein Gewächshaus

5 Wohnräume, 1 Windfang, 1 Einbauküche, 2 Fliesenbäder, 2 Flure,
Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie 1 Kellerraum

- ca. 141,97 m² Wohnfläche
- ca. 84,39 m² Nutzfläche
- 1.476 m² Grundstücksgröße

Energie- und Betriebskosten

- Strom: ca. 92 € monatl.
- Heizkosten/Gas: ca. 140 € monatl.
- Trink- und Abwasser: ca. 78 € viertelj.
- Grundsteuer: ca. 49,97 € vierteljährl.
- Müllgebühren: ca. 110 € jährl. für eine 60-L Tonne
- Wohngebäudeversicherung: ca. 540,67 € jährl.
- Schornsteinfeger: ca. 36,90 € halbjährl.

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt ein Energiebedarfsausweis vom 29.11.2024 vor.
Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt: 258,3 kWh(m2.a) mit einer Energieeffizienzklasse H.

Wissenswertes – kurz und knapp

- Massiv erbautes Wohnhaus mit rotem Ziegelverblendmauerwerk auf Betonfundament
- Baujahr 1965
- Baufertigstellung 1966
- Ursprünglich wurde das Wohnhaus mit einem Stallanbau errichtet, später übergreifend
um- und ausgebaut sowie laufend modernisiert
- Betondachsteine von Firma Braas (Frankfurter Pfanne)
- Satteldach mit intakten Zinkdachrinnen
- Massives Garagengebäude von 1974 mit elektrischem Schwingtor und drei weiteren Werkstatt- und Nutz-
räumen
- Lange, gepflasterte Auffahrt bis zur Garage
- Zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
- 1.476m² geschütztes, eingezäuntes Grundstück
- ca. 97,23 m² Wohnfläche im EG
- ca. 44,74 m² Wohnfläche im 1. OG
- ca. 141,97 m² Gesamt-Wohnfläche im EG und 1. OG
- ca. 83,39 m² Nutzfläche
- 5 Wohnräume, 1 beheizter Windfang, 1 Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten,
2 Fliesenduschbäder, 2 Flure, 1 Heizungs- und 1 Abstell- sowie 1 Kellerraum
- Deckenhöhe im EG: ca. 2,42 m
- Deckenhöhe im 1. OG: ca. 2,40 m
- Maße des Wohnhauses: 14,67 m x 8,11 m
- Einbau weißer Kunststoffisolierfenster von 1991 bis 2012
- Größtenteils Verdunklungsrolläden an den Fenstern
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen und Teppichboden
- Erdgas-Zentralheizungsanlage (Brennwert-Therme) von Firma Buderus, Modell Logamax plus GB 152,
Baujahr 2009, mit Warmwasserspeicher über ca. 160 L Fassungsvermögen
- Schicker, hellgrauer Kachelkaminofen im EG-Wohnbereich mit Wärmeschacht für das 1. OG
- Mehrere Starkstromanschlüsse in Haus und Garage vorhanden
- Mit Schiefer verkleidete Schornsteinköpfe
- Ansprechende, gemauerte Veranda, ca. 15 m², mit Blick in den schönen, großen Garten
- Gewächshaus im hinteren Gartenbereich
- Abschließbarer Holzlagerplatz oder Hundezwinger
- Räucherofen auf der nord/östlichen Grundstücksseite
- Hühnerstall mit abgeteiltem Freilaufgehege im Garten
- Sat-Anlage
- Glasfaser im Ort über dbn (Das bessere Netz) bis 1 Gbit/s
- Grundwasseranschluss für kostenloses Gartenwasser
- Anschluss an die Kanalisation
- Sehr nette und hilfsbereits Nachbarschaft
- Sofort nutz- und beziehbar

Näheres zu der angebotenen Immobilie

Das kreative Einfamilienhaus mit großem Grundstück über 1.476 m², einem massiven Garagengebäude
mit elektrischem Schwingtor, drei weitere Werkstatt- und Nutzbereiche, einem Hühnerstall mit
Freilaufgehege und einem Gartengewächshaus kann ein Traum für Ihr eigenes Zuhauses werden.
Die Verkäufer erbauten diese Immobilie im Jahr 1965/1966 zu eigenen Zwecken für die Familie.;
sie erweiterten und modernisierten mehrfach bis ins Jahr 2012.

Sowohl von der Süd- als auch Nordseite erfolgt der Zugang zum Inneren des Hauses und verfügt über
eine gelungene Raumaufteilung mit reichlich Platz für mehrere Personen.