Einfamilienhaus zum kaufen in Hohnstorf (Elbe)

Wesentliche Fakten im Überblick:
• Ein-/Zweifamilienhaus
• Baujahr 1960
• Energieeffizienzklasse H
• 120 m² Wohnfläche
• 2 Wohneinheiten mit identischer Raumaufteilung
• 4 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
• 1300 m² Eigentumsgrundstück
• Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme von 2019)
• Glasfaseranschluss
• Sofort verfügbar

Die Immobilie
Das Haus wurde 1960 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über sechs Zimmer auf zwei Ebenen mit identischer Raumaufteilung und ist voll unterkellert. Auf beiden Ebenen befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Bei dem Badezimmer im Erdgeschoss handelt es sich um ein Duschbad, bei dem im Obergeschoss um ein Wannenbad.
Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und verfügt über zwei große, zwei mittelgroße und einen kleinen Abstellraum. Anschlüsse für Frisch- und Abwasser sind vorhanden, sodass hier die Waschmaschine untergebracht werden kann. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls gut zugänglich im Keller.
Die Wände des Kellers sind dem Baujahr entsprechend leicht feucht. Stehendes Wasser oder Ähnliches gibt es jedoch nicht.
Die letzte Sanierungsmaßnahme im Haus erfolgte im Jahr 2019. Hier wurde die alte Gasheizung durch eine neue Anlage ersetzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für einen Pkw mit integriertem Gartenschuppen sowie ein kleiner Gartenpavillon.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 1300 m². Es erstreckt sich über zwei Ebenen, die über einen Hang verbunden sind. Für den Fall, dass die Immobilie von zwei Parteien bewohnt wird, ließe sich hier eine einfache räumliche Trennung der Gartenanteile realisieren.

Energie:
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf des Gebäudes: 346,6 kWh/(m2-a)
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019