Hochparterre-Wohnung in Böblingen

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dagersheim. Mit einer Wohnfläche von 104,60 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Die Wohnung wurde zuletzt von einer vierköpfigen Familie bis Dezember 2024 bewohnt und steht nun leer.

Das Gebäude umfasst 24 Wohneinheiten und wurde 1974 erbaut. Das Hausgeld beträgt seit dem 1. Januar 2025 monatlich 782 €/mtl. Etwa 133 € diesen Betrags fließen monatlich in die Rücklagen zur Erhaltung des Gebäudes. Das Hausgeld ist aufgrund der gestiegenen Energiekosten für Erdgas, der regelmäßigen Aufzugswartung, dem Hausmeisterservice, der Inklusivreinigung inkl. Gartenpflege und den anstehenden Sarnierungsarbeiten und selbstverständlich dem tatsächlichem Verbrauch relativ hoch. Es gab hier noch keine Anpassung des Hausgeldes.

Im Jahr 2023 wurde aus den Rücklagen des Hauses ein Teilbetrag für die Dachsanierung verwendet, somit beträgt der Rücklagenstand zum 31.12.2024 - 399.405,91 €. Das Dach wurde zum größten Teil saniert, jedoch müssen noch Flachdächer über den Treppenhäusern sowie die Terrassenfläche der Wohnung im Dachgeschoss überprüft und ggf. saniert werden. Eine Fassadensanierung ist ebenfalls in Planung. Zudem wird über die Möglichkeit nachgedacht, eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) anzubringen, was langfristig zur Energiekostensenkung und Nachhaltigkeit des Gebäudes beitragen könnte.

Diese Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Potenzial für die Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!