Einfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Nordwest/Nordost

� Wohnfläche: ca. 120 m²
� Gewerbefläche: ca. 100 m²
� Grundstücksfläche: ca. 613 m²

� Einzigartiges Konzept:
Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als Firmenstandort oder als Zuhause mit angeschlossenem Betrieb – hier stehen Ihnen alle Türen offen! ��

� Wohnbereich
✨ Gemütlich und modern: Das energieeffiziente Blockbohlenhaus (Baujahr 2009) wurde von 2020 bis 2024 umfassend modernisiert.

Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche �
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung �⚡
4 vielseitig nutzbare Schlafzimmer �️
Gäste-WC im Obergeschoss �
Überdachte Terrasse und uneinsehbarer Außenbereich �
Klimaanlage für kühle Sommer �️ und ein Pelletofen für kuschelige Winter �

� Gewerbehalle
� Flexibel nutzbar – Ideal für Werkstatt, Lager oder Produktion.

100 m² modernisierte Nutzfläche (2023)
Zwei klimatisierte Räume mit Gäste-WC �️
Büro mit Holzplattenboden �
Werkstatt mit moderner Elektrik und neuen Fenstern �️
Außenflächen für Maschinen oder Lagerung �

� Ausstattungshighlights

Photovoltaikanlage (12,04 kWh, 2024) inkl. 10 kWh Speicher & Wallbox ��
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern �
Elektrische Hauseingangstür mit Fernbedienung �️
E-Ladestation für Ihre Elektrofahrzeuge ⚡�
Modernste Heiz- und Klimasysteme für höchste Energieeffizienz �

� Besonderheit
�️ Industriegebiet: Wohnen ist nur dem Betriebsinhaber gestattet – die perfekte Lösung für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

� Ihre Vorteile auf einen Blick:

Energieeffizienzklasse A: Nur 33,7 kWh/(m²a)! �
Hervorragende Lage in Speyer – ideale Voraussetzungen für Geschäftserfolg und Lebensqualität! �
Viel Platz: 4 Stellplätze (1 Carport, 3 Freiplätze). �

� Jetzt besichtigen und verlieben – Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! �