Etagenwohnung in Roth

Kapitalanleger aufgepaßt: Mietrendite 4,26 %

Diese großzügig geschnittene und helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.
OG eines sehr gepflegten 6 Familienhauses im Süden von Roth.

Von der zentralen Diele aus betritt man die Räume. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 7 qm großen Südbalkon welchen man auch vom benachbarten Schlafzimmer aus erreichen kann.

Das Tageslicht-Bad ist mit Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.

Zu Wohnung gehört ein ca. 10 qm abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluß sowie ein PKW-Stellplatz. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die allgemeinen Reinigungsarbeiten, die Pflege des Außenanlagen sowie den Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten.

2013 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt.

Die Wohnung ist seit 04/2015 an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 12/2024 incl. Stellplatz 600,00 EUR.

Das Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR mtl. Die NK-Vorauszahlung der Mieterin beträgt 250,00 EUR mtl.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.23 EUR 1.067,48.

Der Energieaausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.