Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Das gesamte Haus mit 6 Parteien wurde 2005 vollständig entkernt und saniert. Alle Leitungen und sonstige technische Installationen sind neu eingebaut worden. Auf die Holzbalken- Geschossdecken wurde jew. ein schwimmender Estrich aus Gussasphalt auf Trittschalldämmung eingebracht. Die DG-Maisonettewohnung wurde nach den Wünschen des Eigentümers errichtet. In der 1. Ebene mit ca. 2,70 m Raumhöhe befindet sich ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit ca. 45 qm und Zugang zum hofseitigem Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West mit einem herrlichen Blick über die Baumkronen zum Sonnenuntergang. Strassenseitig gelangt man über Schiebetüren in ein geräumiges Arbeitszimmer 20 qm mit sichtbaren Holzbalken. Ein Gäste-WC gibt es neben dem Treppenaufgang zur 2. Ebene. Dort oben befinden sich das Bad und zwei Schlafzimmer, Raumhöhe ca. 2,40 m mit Schrägen jew. nur im Randbereich. Daher hat die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von 130 qm. Straßenseitig ist überall Schallschutz-Verglasung verbaut. Bis auf das Fenster zur Hofdurchfahrt haben alle Rolläden Elektroantrieb. Fast alle Leuchten sind dimmbar. Eine große Markise bietet im Sommer genügend Schutz.
Zur Wohnung gehören zudem 2 KFZ Stellplätze, zusätzliche Kosten 30.000 € und 2 Fahradabstellplätze. Im KG gibt es einen ca. 18 qm großen Kellerraum
Die Wohnung eignet sich hervorragend auch für Selbstständige, und an der Fassade darf explizit ein Schild angebracht werden, das ist in der TE festgehalten. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Büromöbel der Marke Haller und hohe Schränke können nach VHB übernommen werden