Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2 ZKB-Wohnung in der Mainzer Str. 25 in 67657 Kaiserslautern. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 52 m² und befindet sich im 9. Stock der Wohnanlage. Ein Balkon sowie ein trockenes, geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. In 2021 wurde die Wohnung vollständig saniert und folgende Arbeiten durchgeführt:

- neue Bodenfliesen in gesamter Wohnung
- neuer Fliesenspiegel im Küchenbereich
- neue Innentüren für Bad und Schlafzimmer
- neue Schalter/Elektroabdeckungen in gesamter Wohnung
- komplette Badsanierung
- Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen im Sondereigentum
- neue Wohnungseingangstür (in 2024)

In das Gebäude wurde durch die Eigentümergemeinschaft in den letzten 10-15 Jahren ständig investiert. Zu diesen Maßnahmen zählten bspw. :

- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) am ganzen Gebäude
- Erneuerung aller Balkontüren und Fenster
- Aufzugsanierung
- Dacharbeiten
- usw.

Durch diese Maßnahmen weist der Energieausweis eine sehr attraktive Energieeffizienzklasse B aus. In der letzten Eigentümerversammlung wurde außerdem beschlossen, die Bodenbeläge der einzelnen Etagenflure zu erneuern.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und die Kaltmiete beträgt 600,00€ monatlich. Problemloses Mietverhältnis und die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Hausgeld beträgt aktuell 253,00€ pro Monat. Auf Wunsch kann zusätzlich ein TG-Stellplatz für 9.000€ miterworben werden.


Wichtige Information zum Mietverhältnis:
Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung als Ferienwohnung zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Planungssicherheit für den Anbieter der Wohnung, kann der Mietvertrag innerhalb der ersten vier Jahre nicht vom Vermieter gekündigt werden, es sei denn, es liegt ein außerordentlicher Kündigungsgrund vor. Aus diesem Grund ist die Wohnung ungeeignet für Eigennutzer, sondern richtet sich an Kapitalanleger.


Bitte KEINE Makleranfragen - danke!