Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines kleineren Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und insgesamt 9 Wohneinheiten.
Das ursprünglich 1972 errichtete, aber 1992 erweiterte und modernisierte Haus ist in solider Massivbauweise mit Walmdach errichtet und voll unterkellert.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Balkon mit Blick in den Garten des Anwesens ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung über eine großräumige Essdiele. Von dieser aus sind sämtliche Räume separat erschlossen.
Die Wohnung eignet sich daher ideal auch zur WG-Vermietung.

Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in den Nassräumen und in der Eingangsdiele keramische Fliesen, im Schlafzimmer und im Kinder- bzw. Gästezimmer Laminatboden.

Die separate Küche ist ebenso von der Essdiele aus zu betreten und verfügt über ein eigenes Fenster.
Die Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das innenliegende Bad ist mit zeitlosen Fliesen weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Das WC liegt nahe des Eingangsbereiches und ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet.
Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum.

Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.
Der Zugang erfolgt wahlweise vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus.

Zur Belichtung und Belüftung der Räume sind weißfarbene Kunststofffenster und –türen mit Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden eingebaut.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoß.

Im Kellergeschoß befinden sich der Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Im Waschraum ist jeder Wohnung eine Stellfläche für die eigene Waschmaschine mit separatem Wasser- und Stromanschluss zugeordnet.
Zudem befindet sich dort ein zur Wohnung gehöriger abgeschlossener Kellerraum von mehr als 8 m² Größe, welcher über ein Fenster verfügt.