Einfamilienhaus zum kaufen in Weilrod

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit einem gut geschnittenen rund 425 m² großen Grundstück wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Es bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmern (+ 2 Badezimmer). Darüber hinaus stellt die Vollunterkellerung weitere rund 112 m2 Fläche zur individuellen Nutzung im Untergeschoss zur Verfügung. Durch das überdurchschnittliche Platzangebot sowie die funktionale Raumaufteilung können zahlreiche Wohnkonzepte bzw. Lebensmodelle realisieret werden. Ob Familie, Paar oder Mehrgenerationsmodell. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zusammenhang ist anzumerken, dass eine Genehmigung für den Umbau zum Zweifamilienhaus vorliegt. Darüber hinaus liegt die gesamte Bauakte vor.


Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich empfangen. Durch den breit angelegten und durchgängigen Flur steht hier ausreichend Platz für Garderobe & Co. zur Verfügung. Der Flur führt imposant durch das Erdgeschoss und ermöglicht Zugang zu jedem im Erdgeschoss befindlichen Zimmer. Der Wohn-/ Esszimmerbereich ist sowohl direkt zur rechten Seite durch die Küche, als auch geradeaus separat durch den Flur erreichbar. Der Wohnbereich bietet durch seine außerordentliche Größe und vorteilhaften Schnitt ausreichend Stellplatz für Ihr Interior. Eine breite Fensterfront Richtung Gartenbereich versorgt den Wohnbereich ganztägig mit Tageslicht. Der im Wohnzimmer installierte Kamin kann als weitere Energiequelle genutzt werden und zusätzlich für gemütliche Abende sorgen. Der Übergang vom Wohnbereich zum Esszimmer und der Küche (EBK vorhanden) ist offen gestaltet und unterstützt die helle und platzbietende Wohnatmosphäre. Vom Wohn- sowie Essbereich bestehen direkte Zugänge zur großen Terrasse. Hier steht ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Grill oder Strandkorb zur Verfügung. Eine Markise bietet zudem bei Sonne und Regen eine Sitzgelegenheit für Sie und Ihre Gäste.
Neben dem Wohn-Essbereich und der Küche befinden sich darüber hinaus noch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein kleines individuell nutzbares Zimmer (aktuell HWR).


Obergeschoss:
Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das weitere 4 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bietet. Diese Zimmer sind vielseitig nutzbar – als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice / Hobbyraum. Eines der drei Schlafzimmer bietet Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne vervollständigt das Obergeschoss.


Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine Deckenhöhe von rund 2,50 m und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit separaten Dusch-WC kann ebenfalls bedarfsgerecht und völlig individuell als Hobby, Büro- oder Gästebereich genutzt werden. Ursprünglich befindet sich hier ein Schwimmbad im Bodenbereich. Dieses ist aktuell verschlossen. Ein besonderes Highlight ist die in einem weiterem Raum installierte Sauna. Bauen Sie sich den zur Verfügung stehenden Platz zum eigenen Wellness-Bereich aus und schaffen sich einen ruhespendenden Rückzugsort. Zusätzlich sind im Untergeschoss noch ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum vorzufinden.

Außenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine Loggia , eine Terrasse und einen Gartenbereich mit Südausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht und bietet ausreichend Grünfläche und Platz für Gartenmöbel oder Spielgeräte. Aktuell existiert kein direkter Parkplatz vor der Tür. Hierfür müsste die Zufahrt noch errichtet werden. Parkmöglichkeiten gibt es aber direkt vor dem Grundstück.

Sollten Sie Fragen zur energetischen Themen habe, stellen wir gerne Kontakt zu zertifizierten Energieberatern her.