Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Brackel

- Ideal für Handwerksbetrieb/ Handwerker/ Gewerbetreibender


- das innen teilrenovierte 7- Familien- Mehrfamilienhaus
(in nahezu alle Wohnungen wurden Bäder renoviert. neue
Kunststofffenster samt neuer Rolladen, neue Terrasse/ EG.)

- 180 qm Whg. im EG. mit 2 Zugängen zum Garten und offenen
Kamin, Marmorboden, WC, Bad, zus. Balkon, Esszimmer/
Wohnzimmer offen, (vermietet, ehem. Eigentümerwohnung)
mit eigenem Kelleranteil und Zugang zum Innenhof



- Zugang zum Büro UG./ Innnenhof/ 1x große und hohe
Sammelgarage mit 5 Stellplätzen und elektrischen Rolltoren
und 4 Einzelgaragen

- das 1972 mit Gitterziegeln erbaute Haus wird per Ölheizung mit
Raketenbrenner sparsam beheizt.

- Ein Verbrauchsausweis ist erstellt. Ein aktueller kann noch
beschafft werden bzw. der Verbrauch ca. 96 Kwh/ qm*a
nachgewiesen werden. Jahresverbrauch 2024 ca. 5866 ltr.



- Das Haus erzielt derzeit ca. 54.288,- EUR Kaltmieteinnahmen/
Jahr (+ ca. 2880,- mehr, wenn die 4 freien Garagenplätze in
der Sammelgarage auch noch vermietet werden)

- Das 895 qm große Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse
und bietet genug Platz zum Spielen/ Gärtnern/ Chillen und
für Gewerbe

- 7 Wohnungen ca.: 180/ 57/ 88/ 36/ 77/ 78/ 86 qm

- (je nach Bedarf kann vermutlich wegen Eigenbedarf des
neuen Eigentümers gekündigt werden)



- Das Haus ist aktuell zu einer Monatskaltmiete von 4.524,00 €
vermietet, zuzüglich möglicher weiteren ca. 240,- für 4 freie
Garagen.

- eine deutliche Steigerung der Mieten ist bei zukünftigen
Mieterwechseln vermutlich möglich

- Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt
beträgt 1.490.000 EUR


=== provisionsfrei ===================
=== keine Maklergebühr===============



Alle Angaben sind ca. Angaben/ ohne Gewähr/ ohne Anspruch
auf Vollständigkeit.


Schnell sein lohnt sich.

Bitte schauen Sie einfach mal selbst vor Ort vorbei und holen
sich erste Informationen auf Google- Maps/ Google Earth.