Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bröckel

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus im Fachwerkstil, das Tradition und moderne Wohnqualität vereint. Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude wurde ab 2013 umfassend kernsaniert und bietet dank moderner Ausstattung und großzügiger Wohnflächen ein ideales Investitionsobjekt.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr: 1935
Kernsaniert: 2013
Grundstücksfläche: 1.148 m²
Wohnfläche gesamt: 455 m²
Heizung: Gas-Heizung (2006), Fußbodenheizung nachträglich installiert
Anzahl Wohneinheiten: 3

Wohnungen

Wohnung A (Erdgeschoss):

Wohnfläche: 153 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Zugang zum Garten mit separatem Gartenanteil
Kaltmiete: 1.000,00 €

Wohnung B (1. Obergeschoss):

Wohnfläche: 174 m²
Zimmer: 6
Kaltmiete: 980,00 €

Wohnung C (Dachgeschoss):

Wohnfläche: 127 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 950,00 €
Besonderheiten: Altersgerechtes Wohnungen


Über das Haus:

Charmanter Fachwerkstil: Historischer Charakter trifft auf moderne Sanierung.
Energieeffizient: Dank der 2013 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet. Hierzu zählte insbesondere:

1. Tausch der Fenster (Kunststofffenster)
2. WDVS mit modernem Putz
3. Dachsanierung
4. Aus- und Umbau der Wohneinheiten
5. Erneuerung der Elektrik
6. Komplette Innenarbeiten (Bäder, Fußboden, Malerarbeiten etc.)

Fußbodenheizung: Teilweise wurde nachträglich eine Fußbodenheizung installiert, welche für hohen Wohnkomfort sorgt.
Außenbereich: Die Erdgeschosswohnung bietet einen eigenen Gartenanteil – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Großzügige Grundstücksfläche: Mit 1.148 m² viel Platz für Freizeitgestaltung oder zukünftige Nutzungsoptionen.


Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:

Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.930,00 €
Jährliche Mieteinnahmen: 35.160,00 €
Solide Rendite und langfristiges Potenzial durch die hohe Nachfrage nach stilvollen, kernsanierten Wohnobjekten.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine hervorragende Lage, historische Architektur und moderne Ausstattung zu einem attraktiven Anlageobjekt.

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