Etagenwohnung in Düsseldorf-Garath

Die hier angebotene traumhafte 3- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im Stadtteil D- Urdenbach unmittelbar angrenzend an die Urdenbacher Kämpe, einem Naherholungsgebiet am Rhein das in Düsseldorf seinesgleichen sucht.

Der Rhein ist mit seinen Spazierwegen nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Vom westlich ausgerichteten geräumigen Balkon haben Sie als Erwerber der Wohnung in Zukunft jeden Abend die Möglichkeit den Sonnenuntergang über den in Sichtweite befindlichen Rhein zu bestaunen. Wie auf einigen Bildern von mir aus dem Wohnzimmer aufgenommen ersichtlich, ein ganz besonderer Moment und Abschluss des Tages.

Wie auf dem beigefügten G R U N D R I S S ersichtlich ist die helle Wohnung ideal aufgeteilt und verfügt neben dem Schlafzimmer über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie über eine Diele mit einem praktischen Abstellraum für diverse Haushaltsgeräte oder sonstiger Nutzung,

Das Bad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Neben der praktisch aufgeteilten Wohnfläche verfügt die Wohnung über den größten Kellerraum diese 8- Parteien Mehrfamilienhauses sowie über einen eigenen abschließbaren Raum im Speicher.

Als Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen bei diesem Objekt ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird beim Erwerb mietfrei übergeben und eignet sich somit für die sofortige Eigennutzung oder selbstverständlich auch zur Kapitalanlage und Vermietung.

Das gesamte Objekt wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung zukunftssicher beheizt.

F A Z I T

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie die geplanten städtebaulichen Entwicklungen machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.

Das 8- Familienhaus und die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand.

Das Hausgeld/ Nebenkosten liegen derzeit bei ca. 200,00 € einschließlich Wasser.

Das gewachsene Wohnumfeld dieser Hausgemeinschaft freut sich auf Sie als neue Eigentümer!