Erdgeschosswohnung in Neubiberg

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Umkreis von München? Ein eigener Garten wäre schön? Und vermietet soll die Wohnung auch sein?

Dann freue ich mich Ihnen dieses Top-Investment präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet auf 2 Zimmern ca. 59qm Wohnfläche und besticht durch die große Terrasse und den schönen, eigenen Garten im Sondernutzungsrecht.

Das Mehrfamilienhaus mit acht Parteien stammt ursprünglich aus dem Jahr 1977. Für das gesamte Haus wurde eine neue Heizung eingebaut und zudem eine Solaranlage installiert. An die Zukunft wurde hier also auch schon gedacht. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in der gesamten Anlage in den nächsten Jahren die Balkone sowie auch ein Teil der Fenster anstehend zur Sanierung. Ob und in welchem Umfang hier Sonderumlagen fällig werden ist noch fraglich und noch nicht beschlossen.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde neu gestaltet, die Elektrik wurde überarbeitet und der Parkettboden neu verlegt. In der Küche wurden außerdem die Fliesen getauscht.

Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt: 350.000 EUR Wohnung + 25.000 EUR Tiefgarage = 375.000 EUR.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.100 EUR pro Monat. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) wurde 2020 saniert und ist derzeit nicht vermietet und verspricht nochmal zusätzlich Mieteinnahmen von 60 EUR pro Monat. Insgesamt ist also mit einer Rendite von ca. 4% zu rechnen.

Auch für den Eigennutzer kann diese Wohnung interessant sein. Das Mietverhältnis besteht seit 2021, sodass im Falle einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten gerechnet werden kann. Natürlich würden Sie die Mieter aber freuen, wenn sie in der Wohnung bleiben könnten.