Erdgeschosswohnung in Pforzheim-Buckenberg

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen und luxuriöse Details auf 197 Quadratmetern Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1976 und kontinuierlich saniert, befindet sich das Haus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Sanierungen von 1997, bei denen die Wohnung renoviert und die Fenster ersetzt wurden, sowie die umfangreichen Arbeiten im Jahr 2021, darunter die Sanierung und Isolierung des Daches, die Neugestaltung der Fassade und weitere Modernisierungen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet, die mit Einbauschränken versehen ist. Das schöne Badezimmer mit Natursteinboden bietet eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und eine Sauna – perfekt für entspannende Momente. Die Fußbodenheizung und die Fliesen im gesamten Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Im offenen Wohn- und Essbereich wurden Einbaustrahler integriert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Der Hauswirtschaftsraum ist aktuell mit Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet, kann jedoch problemlos in ein reguläres Zimmer, beispielsweise ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, umgewandelt werden. Die Anschlüsse können bei Bedarf entfernt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den bisher ungenutzten Gemeinschaftsraum im Keller als Waschraum einzurichten. Dazu müssten lediglich ein Waschmaschinenanschluss und eine Stromversorgung installiert werden – eine unkomplizierte Maßnahme, da sich alle notwendigen Leitungen in der Nähe befinden.

Das Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Balkone sind über die Diele sowie über den Essbereich zugänglich und bieten ebenfalls einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Ein Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über ein Zimmer, ein eigenes WC, eine Dusche und eine Küchenzeile verfügt. Diese zusätzliche Wohneinheit eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder für die Vermietung. Beide Einheiten – die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung – sind derzeit leerstehend und nicht vermietet, was den neuen Eigentümern größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Die Immobilie ist mit modernen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Zudem ist eine Videosprechanlage vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit beim Zutritt bietet. Das Garagentor lässt sich bequem per Druckknopf elektrisch öffnen. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz für ein Fahrzeug. Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung versorgt.