Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Nur für Kapitalanleger. Interessante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in naturnaher Umgebung.

Gelegen im Süden Braunschweigs, nahe des Heidbergsees, befindet sich diese interessante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1967. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit einer Wohnfläche von 73,53 qm. Vor ca. 6 Jahren hat der Eigentümer umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten am Innenausbau vorgenommen, sodass die Wohnung zeitlos, hell und freundlich ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 saniert und ist modern mit hellen Fußboden- und Wandfliesen gestaltet. Auch an eine ebenerdige Dusche wurde gedacht. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Fenster für Tageslicht. Das Wohnzimmer empfängt durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht und ist ein gemütlicher Rückzugsort. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Größe hat, um einen Tisch und 2 Stühle zu platzieren.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird durch Fernwärme beheizt.

Der Verkäufer möchte die Wohnung zukünftig gerne als Mieter weiter bewohnen, daher ist die Immobilie ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Der Verkäufer ist bereit eine Kaltmiete von ca. 9€ pro qm zu bezahlen, was eine Bruttomietrendite von ca. 4,4 % ausmacht.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich inkl. der Rücklagenzuführung auf 345,34 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 280,39 € auf den Mieter umlagefähig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.