Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Einfamilienhaus auf
einem Grundstücksareal von ca. 884 m²
# Saniertes historisches Denkmal (Vorne) # idyllisches EFH
(BJ.1983 hinten) # 1 Doppelgarage # 1 Doppelcarport #
Vielfältige Möglichkeiten # Renditeobjekt und/oder
Eigennutzung
Aktuelle Wohn- und Mietfläche Gesamt: ca. 318 m²
Grundstücksfläche: 884 m²
884 m² laut Grundbuch, aufgeteilt auf zwei Flurnummern; zzgl.
„Recht zum Bierbrauen und Branntweinbrennen im
Kommunbräuhaus und Schenkrecht hierzu“
Der Bodenrichtwert beträgt 650 €/m² zum 01.01.2024
Grundrisse der beiden Häuser erhalten Sie auf gesondert.
Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Vorne):
- EG: Lebensmittelladen ca. 72 m² -vermietet, saniert
- EG: Büro/Apartment ca. 12 m², leer, unsaniert
- 1.OG G: renovierte Wohnung ca. 96 m² -vermietet
- 1 neues Doppelcarport (2021) im Hof
- Dachboden unausgebaut, Entwicklungsperspektive
- Deutliches Mietsteigerungspotenzial
Beschreibung: Dieses tolle Einzeldenkmal wurde erstmalig 1787
erwähnt. Wie Sie auf den Bildern erkennen können wurde dieses
liebevoll und aufwendig die letzten Jahre in Schuss gehalten. So
wurde im Erdgeschoss der Laden vollständig saniert. Diese
Sanierung fand 2021 bis 2022 statt. Seit Ende 2023 ist diese
Einheit als asiatischer/indischer Lebensmittelladen vermietet. Im
Erdgeschoss links befindet sich ein noch nicht saniertes,
leerstehendes Apartment oder Büro. Diese Fläche, ca. 12 m²
dient als Entwicklungsperspektive. Im 1. OG befindet sich eine
renovierte 5 Zimmer Wohnung, die seit Januar 2023 zzgl. Carport
vermietet ist. Dieser Mietvertrag ist befristet bis 31.12.2026
ausgestellt.
Beim Vergleich mit den Marktmieten erscheint hier erhebliches
Mietpotenzial da zu sein. Die aktuellen Mieten erhalten Sie auf
Anfrage.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden (zwei Ebenen) könnte
als weiteres Entwicklungspotenzial dienen. Möglicherweise wäre
ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung sinnvoll.
Einfamilienhaus (Hinten):
-EFH, unterkellert, leerstehend, Garten
- Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 138 m² zzgl. Keller
- Neues Gaszentralheizung aus ca. 2009/2010
- Doppelgarage im Hof
Beschreibung: Das absolut ruhig, idyllisch gelegene
Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks steht aktuell
leer und wurde im Jahr ca. 1983 erbaut. Das Haus wurde zuletzt
selbst bewohnt. Daher wurde auch eine neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung samt Warmwasserversorgung) eingebaut (ca.
2009/2010).
Die Fassade wurde gedämmt. Kunststoffisolierglasfenster sind
ebenfalls schon verbaut. Das Anwesen ist zudem vollständig
unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich auf das
Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller steht zudem weitere
Nutzfläche von ca. 90 m² zur Verfügung.
EG: Windfang, Flur, Badezimmer, Essen, Küche, Schlafen, Wohnen,
Terrasse, Garten
OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Badezimmer