Doppelhaushälfte zum kaufen in Bayreuth-Herzoghöhe

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die solide, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 errichtet und überrascht durch ihren attraktiven Zuschnitt. Sie befindet sich auf einem ca. 231 m² großen Grundstück, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Zum Haus gehört eine Garage.

Zunächst betritt man das Haus über eine sehr geräumige Diele mit danebenliegendem Gäste-WC und Abstellraum. Die Diele bietet ausreichend Raum, um eine großzügige Garderobe zu platzieren. Von hier mündet eine Tür in die Küche sowie das Esszimmer. Das gemütliche Esszimmer geht fließend ins lichtdurchströmte Wohnzimmer über, jedoch ist es durch einen kleinen Wandvorsprung optisch voneinander abgetrennt.

Das Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet und eine große Fensterfront besitzt, ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit seiner Größe von rund 25 m². Es ermöglicht über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zu gelangen, welche fliesend in den Garten übergeht. Dank der guten Ausrichtung wird man diese besonders gerne nutzen.

Vor dem Wohnzimmer ist der Essbereich integriert, der das Bindeglied zur Küche bildet und das Raumkonzept so harmonisch abrundet.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie waren ursprünglich vier Zimmer vorgesehen, man entschied sich dann allerdings vom Plan abzuweichen und ein sehr großes Zimmer zu bauen sowie zwei kleinere mit einer Größe von ungefähr 10 m² sowie ca. 14 m². Bei Bedarf könnte man das große Zimmer wieder in zwei kleinere unterteilen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das sonnenhelle Hauptbadezimmer mit einer Wanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss ist ideal für ein größeres Kind. Es wurde als Studio ausgebaut. Zudem befindet sich ein Abstellraum auf der Etage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der darüberliegende Spitzboden. Weiteren Stauraum bietet der Keller.

Das gut gelegene Haus wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt, was sich in dem aktuellen Erscheinungsbild auch widerspiegelt. Sanierungsmaßnahmen wurden bisher noch nicht durchgeführt. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Zu dem ca. 231 m² großen Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, gehören zusätzlich 1/6 Miteigentumsanteil am gemeinsamen Mülltonnenabstellplatz mit insgesamt ca. 9 m².