Etagenwohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Die Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (nicht Dachgeschoss) eines 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Sie erreichen die zum Verkauf stehende Wohnung entweder über das Treppenhaus oder über den Personenaufzug.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich über zwei Zimmer.

Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie eine großzügige Diele vor, welche derzeit als Büro genutzt wird.
Von der Diele aus gelangen Sie zur rechten in das ca. 14 m² große Schlafzimmer.
Über das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ersten von zwei Balkonen.
Von der Diele eröffnet sich der Flur. Von dort aus haben Sie über die Diele Zugang zum kleineren Balkon.
Vom Flur aus haben Sie zur linken ein innenliegendes Duschbad, welches im Jahr 2013 hochwertig saniert wurde.
Im Badezimmer befindet sich eine Nische, welche sich optimal zum Platzieren einer Waschmaschine und eines Trockners eignet.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich die Küche.
Die Einbauküche mit ihren Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebotes, kann aber separat vom Käufer erworben werden.
Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn- und Essbereich, welcher mit ca. 34 m² sehr großzügig geschnitten ist.
Die Großzügigkeit dieses Raumes lässt eine Abtrennung durch einen Raumteiler zu, so wird ein separater Teil derzeit als Fitnessbereich genutzt.
Aufgrund mehrerer, nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Fensterfronten ist der Wohn- und Essbereich mit seinen Panorama-Erker-Fenstern zudem sehr hell und freundlich.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 10m² große Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und genug Platz bietet, um mit der Familie oder Freunden eine schöne Zeit zu haben.

Zur Wohnung zugehörig ist ein separates Kellerabteil und -was in dieser Wohnlage „Gold wert“ ist- ein eigener Tiefgaragenstellplatz (!)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und es besteht ein Indexmietvertrag.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell für Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusammen 9.720 EUR.
Die Rendite, bezogen auf die tatsächliche Jahresnettokaltmiete in Verbindung zum Kaufpreis, beträgt rund 3,47%.

Ich freue mich darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu begeistern!