Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Stadtmitte

Die charmante 4 Zimmer Maisonettewohnung liegt in einem ca. 1900 massiv gebauten Haus, im Dachgeschoss, in bester Stadtlage. Die Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 95 qm. Die Brutto-Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 130 qm. Trotz Ihrer ruhigen Lage sind der Main und die Fußgängerzone fußläufig schnell zu erreichen (ca. 100 Meter). Das Gebäude besticht nicht zuletzt durch die historisch anmutenden Gauben des Dachgeschosses und den historischen Kellerraum in dem dazugehörigen Gewölbekeller. Das komplette Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert.

Die Maisonettewohnung besteht aus vier großzügig geschnittenen Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen. Eine halb gewendelte Holztreppe im Flur verbindet beide Ebenen. Drei Zimmer, das Tageslicht-Vollbad und die gemütliche Wohnküche befinden sich auf der ersten Ebene der Wohnung. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein riesiger Wohnbereich und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich wird mittig durch den Schornstein und ein dahinter gelegenen Einbauschrank ein wenig unterteilt. Die Holzdielen und Dachschrägen sorgen für ein wohliges und gemütliches Wohnambiente. Hier genießen Sie ruhige Stunden und einen tollen Blick über die Dächer von Aschaffenburg. Die Maisonettewohnung verfügt über ein sehr großzügiges Tageslicht-Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der Energieträger ist Gas und die moderne Gasbrennwerttherme (Firma Junker) befindet sich im Badezimmer. Die gemütliche Wohnküche mit Ihrem zusätzlichen Platz für Sitzmöglichkeiten rundet das Bild der charmanten Wohnung ab. In der Eigentumswohnung sind Holzdielen, Fliesen und Laminat verbaut.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 222 Euro ist ab 01.01.2024 gültig und beinhaltet monatliche Rücklagen in Höhe von 86 Euro.

Die Maisonettewohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig.

Nur eine kleine Idee: Für Kapitalanleger, ist die Wohnung interessant, da diese als WG vermietet werden könnte. Den großen Raum im Dachgeschoss könnte man an ein Pärchen vermieten, sodass eine Einnahme von 5 Mieten möglich ist.

Unser Mitarbeiter vor Ort ist Dipl.-Ing. (FH) Architekt und erzählt Ihnen gerne etwas zum Thema: kostengünstige Verschönerungsmaßnahmen oder zur idealen Raumaufteilung durch kleine Änderungen für maximale Erträge.

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