Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vöhrenbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Anlage!

- Vielfältige Möglichkeiten: Eigennutzung oder Kapitalanlage inkl. Ausbaupotenzial; optimal für Handwerker, um das gesamte Potenzial auszuschöpfen!

Diese überaus großzügige und modernisierte Mehrfamilienhaus (Ursprungs-Bj. 1823) befindet sich in gemütlicher & verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche aller insgesamt sechs Wohneinheiten i.H.v. 657,00m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 19 Zimmer, 6x Badezimmer (6x Duschen, 2x Wannen), 6x Integriertes/Separates WC, 6x Küche, Teilunterkellerung inkl. Kellerabteile mit Lagerkapazitäten, Heizraum sowie einen weitläufigen Dachboden inkl. Dachspeicher für jede Wohneinheit und großartigen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 512m² großen Baugrundstück.

Die Immobilie, bestehend aus den insgesamt sechs einzelnen Wohneinheiten (keine bewohnt und leerstehend) sowie zugehörig drei Stellplätze/drei Einzelgaragen (siehe Aufteilungsplan), wird derzeit durch den alleinigen Hauseigentümer verwaltet und technisch vollumfänglich versorgt.

Somit bietet Ihnen der aktuelle Stand über die Verwaltung die Möglichkeit, das Objekt weiterhin selbstständig zu betreuen oder die Verwaltung abzugeben.

Das Mehrfamilienhaus wird entsprechend den Aufteilungsplänen, wie in vorliegendem Inserat ersichtlich, mit den insgesamt 6x Stellplätzen/Einzelgaragen, vermarktet.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, mit den vorliegenden Aufteilungsplänen (aus 2025), einzelne Wohneinheiten inkl. Sondereigentum in sich abschließen zu lassen!

Ebenfalls besteht innerhalb des Dachgeschosses ein enormes Ausbaupotenzial, um zukünftig zwei weitere Wohneinheiten zu integrieren.

Übersicht Wohneinheiten:

- EG: 3-Zi.-Wohnung EG rechts / 2-Zi.-Wohnung EG links
- 1. OG: 3-Zi.-Wohnung 1. OG rechts / 4-Zi.-Wohnung 1. OG links
- 2. OG: 4-Zi.-Wohnung 2. OG rechts / 3-Zi.-Wohnung 2. OG links

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche.

Die insgesamt sechs modernen Badezimmer (zzgl. WC) wurden teilweise mit neuen Duschen & reichlich Platz versehen.

Das Mehrfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche freundliche Atmosphäre schaffen.

Modernisierungen (Jahre: 2000 bis 2025):

- Elektroinstallationen von ca. 2000
- Kunststofffenster von ca. 2000
- Zentralheizung (Gas-Therme) von 2012
- Erneuerung Leitungsstränge von 2012
- Sanitäreinrichtungen teilweise von ca. 2020
- Innenausbaumaßnahmen teilweise von 2024/2025
- Vollwertige Dämmung d. Dachs von 2012
- Oberputz Außenfassade von 2015

Fiktives Bj. aufgrund Modernisierungen: 1979

Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 5585,00 EUR (8,50 EUR pro m²) + 240,00 EUR für die 3x Außenstellplätze (jeweils 30,00 EUR) / 3x Einzelgaragen (jeweils 50,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 11,2%.
(5585,00 EUR x 12 Monate / 599.900 EUR).

Das Mehrfamilienhaus besticht durch dessen großartige Mietrendite sowie die weitläufige Wohnfläche!

Der Verkaufspreis des Mehrfamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 599.900 EUR - Verhandlungsbasis.

*Aufgrund des langen Leerstandes der einzelnen Einheiten, wurden diese vereinzelt in der Vergangenheit nicht mehr sonderlich gepflegt, deshalb wird die Immobilie mit ausstehenden, kleineren Renovierungsmaßnahmen vermarktet!
*Die Immobilie wird Ihnen in teilweise modernisiertem/teilsaniertem, leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.
*Bei dem MFH handelt es sich nicht um Denkmalschutz!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten.