Etagenwohnung in Hemmingen

Diese charmante, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Ideal für Anleger oder als zukünftiges Eigenheim bietet dieses Apartment eine ideale Kombination aus Komfort und praktischer Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die einen perfekten Rückzugsort für entspanntes Wohnen schafft.

Ausstattung:
•Wohnfläche: Die Wohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche, ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.
•Zimmer: Der großzügige Wohn-Essbereich ist hell und freundlich, das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.
•Balkon: Genießen Sie frische Luft und entspannte Stunden auf dem privaten Balkon mit Blick ins Grüne oder auf die Umgebung.
•Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz, auch für die Waschmaschine.
•Innenliegendes Bad: Das Bad verfügt über eine Badewanne
•Garage: Eine Einzelgarage, welche zu 10.000 € erworben werden müsste, bietet Schutz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Weitere Besonderheiten:
•Verlässliche Mieterin: Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die Mieterin ist zuverlässig und pflegt das Objekt vorbildlich.
•Erbpachtgrundstück: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was die Anfangsinvestition im Vergleich zu herkömmlichen Kaufimmobilien reduziert.

Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 228 € pro Jahr.
Die Kaltmiete der Garage beträgt 60 € pro Monat.
Die Kaltmiete der Wohnung beläuft sich ab dem 01.03.25 auf 465 € monatlich.


Sonstiges:

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und deren Mieterin, die den besonderen Charme eines überschaubaren und gemütlichen Zuhauses zu schätzen weiß. Die Kombination aus optimaler Wohnraumaufteilung, zuverlässigem Mieter und praktischen Extras wie Garage und Balkon macht dieses Angebot besonders attraktiv.