Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Die lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 63m² befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie in das große Wohn-/Esszimmer, das Zugang zur überdachten Loggia bietet. Darüber hinaus umfasst die Wohnung eine sinnvoll gestaltete, modern ausgestattete Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer.

Der Grundriss ist zeitgemäß und praktisch angelegt, während die bezugsfertige Immobilie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster (bis auf zwei Fenster im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, die noch aus Holz sind), Laminatböden und Fliesen. Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, in dem sich auch ein Trockenraum befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer und die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden offenbar zeitnah umgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 283,24€, davon entfallen 63€ auf die Rücklagenzuführung. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 489.262€, wovon der Anteil für die Wohnung 7.046,98€ (Stand: 31.12.2023) ausmacht. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.056€.
Im öffentlichen Raum stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung

Insgesamt erwartet Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die sowohl Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen lässt als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung bietet. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.