Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obermichelbach

* EG frei werdend / OG vermietet

* Doppelgarage und zwei Einzelgaragen inkl.
* Außergewöhnlich stilvolles und gepflegtes freistehendes 3-Familien-Haus in absolut ruhiger Wohnlage
* Modernes Energiekonzept mit umweltfreundlicher Holzpelletheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage
* Hochwertige 3-fach isoliervergaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
* Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
* Nach WEG geteilt
* Das große, sehr geschmackvoll angelegte parkähnliche Gartengrundstück im asiatischen Stil mit seinen hochwertigen Solitärbäumen ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber
* Automatische Gartenbewässerung mit Brunnen und Zisternen
* WLAN Mähroboter
* Geräumiges Gartenhaus mit genügend Staufläche für Gartengeräte und -utensilien
* Zusätzlich steht ein Geräteraum an der Doppelgarage zur Verfügung, der direkten Zugang zum Garten hat
* Das Haus ist voll unterkellert
* Spitzboden mit Innendämmung
* Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
Erdgeschoss mit Garten und Keller:
* Die Erdgeschosswohnung, zu der von der Aufteilung her der gesamte Keller und auch der gesamte Garten gehört, wird vom Eigentümer bewohnt
* Diese Wohnung wird nach dem Verkauf des Hauses frei, nach Vereinbarung
* Bodenbeläge: Marmorboden und hochwertiges Parkett
* Elektrische Rollläden und Smart Home System
* Fußbodenheizung sowohl im EG als auch im UG
* Die Wohnung wird betreten über eine repräsentative, ca. 25 m² große Empfangsdiele
* Der lichtdurchflutete, äußerst großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 67 m² bietet durch seine bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den Garten
* Die im Wohnbereich vorhandenen Feuerstellen runden das Gesamtbild ab: Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme; der offene Kamin ist ein besonderer Blickfang und kann nach entsprechendem Filtereinbau wieder in Betrieb genommen werden
* Auf der großen Terrasse sorgt ein Außenkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme
* Der 26 m² großer komfortabel ausgestattete Küchenbereich mit separater Speise bietet den passenden Rahmen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden
* Von der Küche aus direkter Zugang zur Grillterrasse
* Das neu gestaltete Wellnessbad mit einer großen freistehenden Wanne für zwei Personen sowie der großen begehbaren Dusche sucht seinesgleichen
* Ein großzügiges Masterschlafzimmer, ca. 24 m², verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und lässt Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
* Im Untergeschoss (Nutzfläche insgesamt 176 m²) wurde ein Gäste-Zimmer eingerichtet
* Des Weiteren befinden sich hier Sportraum mit Dusche und Sauna, Waschkeller, Werkstatt und Heizraum, Pelletkeller, Stromkeller, Vorratskeller
Obergeschoss:
* Im Obergeschoss liegen zwei 2-Zi.-Wohnungen mit ebenfalls sehr großzügiger Raumaufteilung
* Beide Wohnungen sind derzeit vermietet
* Zugang über ein separates helles Treppenhaus mit stilvoller Treppe
* Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad und einen eigenen Balkon sowie Fußbodenheizung
* Zu jeder Wohnung gehört ein sehr geräumiger Abstellraum im Spitzboden (kein Keller), mit einem Ausbau der Spitzböden könnte die Wohnfläche sicherlich erweitert werden; Strom- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden