Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lenningen

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz für ein MFH mit 11 Wohneinheiten in Lenningen-Schopfloch

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Gemeinde Lenningen, Ortsteil Schopfloch. Das Objekt wurde 2020 teilweise kernsaniert (ursprüngliches Bj. 1967) und umfasst insgesamt 6 Einheiten (1 Gewerbeeinheit, 5 Wohneinheiten) mit einer Gesamtfläche von 636 qm, davon Gewerbefläche ca. 102 m² und einer Wohnfläche von 291 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Ein kleiner Supermarkt zur Nahversorgung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.
Obergeschosse: Jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, die modernen Wohnkomfort bieten.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einem Bauplatz von 716 m². Für diesen liegt bereits eine fertige Planung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten vor; die Genehmigungsunterlagen sind abgeschlossen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.597 m².


Ausstattung:

Balkon: 2 der Wohnungen verfügen über einen Balkon
Badezimmer: Helle Bäder, teils mit Badewanne, bieten hohen Komfort.
Keller/Dachboden: Ausreichend Stauraum durch Keller- und Dachbodenflächen.
Stellplatz: Mehrere Stellplätze im Hof; separate Vermietung möglich.

Mieteinnahmen:

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.710 €, exklusive der Einnahmen aus den Stellplätzen.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Anwesen inkl. Bauplatz in Höhe von 1.100.000 € versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.

Lage:

Schopfloch, ein Ortsteil von Lenningen, liegt malerisch auf der Hochfläche der Schopflocher Alb oberhalb des Lenninger Tals. Die Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wanderwegen und Naturdenkmälern. Im Winter bieten gut ausgebaute Pistenhänge, Schlepplifte und präparierte Langlaufloipen ideale Bedingungen für Wintersportler.


Infrastruktur:

Ein kleiner Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes deckt den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Die Busverbindung Richtung Oberlenningen und Kirchheim unter Teck gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Freizeit und Umgebung:

Die Umgebung von Schopfloch bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten. Das Schopflocher Moor, das einzige größere Hochmoor der Schwäbischen Alb, lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem gibt es in der Region mehrere Burgen und Ruinen, die als lohnende Wanderziele dienen.


Besonderheiten:

Entwicklungspotenzial: Der bereits genehmigte Bauplatz ermöglicht die Erweiterung des Immobilienportfolios um ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.

Energieeffizienz: Ein Gutachten empfiehlt die Dämmung der obersten Geschossdecke für ca. 5.000 €, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Heizung: Die derzeitige Ölheizung kann kosteneffizient durch eine Pelletheizung ersetzt werden; entsprechende Förderungen sind sind ggfls. möglich.

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