Doppelhaushälfte zum kaufen in Zirndorf

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. Dabei entstand eine geräumige Garage mit großem Wohnzimmer und eine vergrößerte Dachterrasse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121,09 m², verteilt auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 383 m² und liegt in Hanglage.

Im Erdgeschoss (ca. 75,48 m²) wurden bereits die Fenster samt Rollläden und die Elektroinstallation modernisiert. Die Räume wurden verputzt, bis auf das Gäste-WC. Böden, Türen und Heizkörper inkl. Leitungen warten noch auf ihre Erneuerung. Über den Flur erreichen Sie das geplante Gäste-WC, die Küche sowie ein Durchgangszimmer, das zum Ess- und Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Auch im Dachgeschoss (ca. 45,61 m²) wurden bereits die Fenster inkl. Rollläden und Elektroinstallation erneuert. Das Schlafzimmer und das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 32 m² großen Dachterrasse und befinden sich im verputzten Zustand. Die Leitungen für die Wasseranschlüsse sind bereits freigelegt sowie müssen Böden, Türen und Heizkörper inkl. Leitungen noch getauscht werden. Das Badezimmer befindet sich im Rohbau, wobei der Dacherker im Jahr 2023 erweitert wurde, um mehr Platz zu schaffen.

Der Keller, der über die Garage zugänglich ist, verfügt neben einer Waschküche mit Gartenzugang und einem Heizungsraum auch einen Lagerraum und eine Abstellfläche. Aufgrund der Hanglage ist ein direkter Zugang zum Garten gegeben. Allerdings gibt es Feuchtigkeitsschäden an einigen Kellerwänden mit Putzabplatzungen sowie eine eingewachsene Baumwurzel an der linken Garagenwand, die entfernt werden muss.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen, natur- belassenen Garten hinter dem Haus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Vorgarten sowie die Garageneinfahrt komplettieren dieses Angebot.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, doch eine Gasleitung, die derzeit nur das Nachbarhaus versorgt, liegt ebenfalls im Keller. Teilrechnungen der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten sind vorhanden und werden bei Verkauf übergeben.

Durch private Umstände konnte die Sanierung des Hauses nicht abgeschlossen werden. Da die Immobilie leer steht, kann die Fertigstellung jedoch unmittelbar nach dem Kauf erfolgen.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103842

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf !
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.