Einfamilienhaus zum kaufen in Ketzerbachtal

Zum Verkauf steht ein großes Landgut bebaut mit einem 3-Seitenhof inklusive einer erhaltenen historischen Wassermühlenanlage.

Das Hauptgebäude wurde im Jahre 2005 vollständig saniert inkl. Einbau neuester Gebäudetechnik. Eine weitere Moderisierung erfolgte in den Folgejahren.

Das EG und das OG haben eine Wohnfläche von ca. 220 m² Wfl. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² wurde ebenfalls ausgebaut und dient jetzt als große Atelierfläche.

Für die Sanierung wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet. Die Gestaltung und Ausführung der Arbeiten wurden durch ein Architekturbüro / Innenarchitekten begleitet.
Es wurde bei der Gestaltung ein spannendes Zusammenspiel aus historischem Ambiente und sehr geradliniger moderner Innerarchitektur umgesetzt. Sämtliche Wohnbedürfnisse an modernstes und stilvolles Wohnen werden hier erfüllt. Im großen Wohn-Essbereich sorgt neben den breiten gebürsteten Naturholzdielen ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die große Küche schließt sich an den Essbereich mit Einbauküche und Kochblock an.
Die Verbindung vom Wohnen hin zur Natur schafft eine sehr große umlaufenden Außenterrasse die vollständig überdacht ist.
Weiterhin befindet sich im EG ein großes Bad mit Wanne+Dusche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 Ankleide und ein weiteres großes Tageslichtbad mit Vollglasdusche und freistehender Wanne.

Das darüberliegende DG ist über die interne Treppe erreichbar. Das Dachgeschoss ist derzeit als ein großer Atelierraum genutzt. Eine Unterteilung in weitere Zimmer mit Bad (Medien liegen alle an) oder eine Nutzung als eine separate Wohnung für ein größeres Kind, ein Au Pair oder für Gäste ist hier ebenfalls vorstellbar.

Die Gebäudeteile Gästehaus, Technik-u. Lager und Wassermühle wurden teilweise ausgebaut bzw. wurden für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Eine Genehmigung zur Sanierung der kompletten Anlage inkl. der Wassermühle wurde erteilt.

Eine Genehmigung zur Gewässerbenutzung liegt ebenfalls vor, so dass mit Wasserkraft die historische Mühle bzw. andere technische Anlagen wieder betrieben werden können.
Neben der Grundstücksgrenze verläuft der schmale Bachlauf „Liesbach“ und rundet die Idylle ab.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine rein private oder aber auch für eine kombinierte Nutzung Wohnen/Gewerbe. Die Nutzung als Reiterhof, für Schulungszwecke sowie für den Neubetrieb einer Bio-Mühle sind hier sehr gut vorstellbar.
Eine sehr große Wiese direkt vor dem Haupthaus eignet sich hervorragend als Pferdekoppel.
Dieser gesamte Bereich ist von der der Terrasse und vom Haupthaus sehr gut einsehbar.

Die Hofanlage teilt sich wie folgt auf:

Hauptgebäude:
3 Geschosse EG 121 m², OG 103 m², DG 83 m² ca. 307 m²

Gästehaus:
2 Geschosse EG 66 m², DG 52 m² ca. 118 m²

Technik- und Lagergebäude:
2 Geschosse EG 90 m², DG 107 m² ca. 195 m²

Wassermühle:
3 Geschosse EG38 m², OG 50 m², DG 44 m² ca. 132 m²