Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer).

Kamp-Lintfort (Zentrum)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Zweifamilienhaus mit einem Vollkeller und einer PKW-Garage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr ca. 1975 erfolgte dann eine sehr umfangreiche Komplettsanierung. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohn- und ca. 135 m² Nutzfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 695 m².

Das Haus hat rechnerisch 8,0 Zimmer zzgl. 2 Küchen, 2 Dielen und 3 vollwertige Bäder.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Küche (ca. 8 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17 m²), das Bad (ca. 4 m²) mit Dusche und WC, das Esszimmer (ca. 17 m²) mit Kaminofen, das großzügige Wohnzimmer (ca. 29 m²) sowie ein Bürozimmer (ca. 6 m²), welches als Erweiterung für die Umgestaltung des noch recht kleinen Bades fungieren könnte. Die überdachte Terrasse grenzt direkt ans Schlafzimmer an und hat eine gute Größe von ca. 33 m² (südliche Ausrichtung). Im Garten befinden sich 3 Gartenhäuser, 2 x aus Holz und 1 x in massiver Bauweise.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 11 m²), ein Bad (ca. 8 m²) mit Dusche, Eckbadewanne und WC, die Küche (ca. 13 m²), das Esszimmer (ca. 15 m²), das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon (ca. 10 m²). Von woaus Sie einen wunderschönen Blick auf den eigenen Garten haben. Der bereits ausgebaute Spitzboden ist ein fester Bestandteil der Dachgeschosswohnung. Eine massive Holztreppe führt Sie zum Spitzboden, indem 2 sehr schöne Schlafräume (ca. 12 m², ca. 14 m²) und ein Bad mit Badewanne und Dusche eingerichtet wurden. Die praktischen Einbauschränke runden hier das Platzangebot ab.

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss hat insgesamt 6 Räume (Wasch- und Trockenraum ca. 14 m², Vorrats-, Heizungs- und Öltankraum insgesamt ca. 23 m² sowie 4 weitere Räume mit ca. 8 m², ca. 10 m², 15 m² (mit Außentreppe zur Terrasse hin) u. 17 m²).

Nachdem im Jahr ca. 1975 das Wohnhaus sehr umfangreich saniert worden ist, erfolgten im Jahr ca. 2000 u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen:

a) Erneuerung von Heizungsleitungen
b) Erneuerung von Stromleitungen
c) Erneuerung von Wasserleitungen
d) Fassadendämmung (teilweise) inkl. Neuanstrich

Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren u.a. folgende Investitionen getätigt:

- ca. 2023 hinteres Gartenhaus (massive Bauweise), neues Dach
- ca. 2022 EG Esszimmer, neuer Kaminofen
- ca. 2010 Wohnung DG, neue Haustür
- ca. 2002 DG Esszimmer, neues Holzfenster (2-fach verglast)
- ca. 2005 Spitzboden Giebelseite Garten, neues Kunststofffenster (2-fach verglast)

Zum Haus gehört ein eigener Brunnen, der mittels Tauchpumpe für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits unbewohnt und soll dem neuen Eigentümer zur Objektübergabe zur freien Verfügung stehen.

Die Dachgeschosswohnung ist solvent vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme liegt bei ca. 930,00 € (ca. 11.160 € p.a.).

Die beiden EInbauküchen (EG- u. DG-Whg.) sind bereits im Kaufpreis enthalten!