Einfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

Willkommen in Pulheim Brauweiler.
Eine der gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel Kölns bietet Ihnen ein:
Einfamilienhaus, Baujahr 1971, in 2014 zuletzt komplett renoviert und ausgebaut mit ca. 121 qm Wohnfläche auf 2 Etagen verteilt. Familien mit Kindern finden hier ein schönes und gemütliches neues Zuhause. Mit wenigen Mitteln können aus 4 Zimmern auch 5 werden.
Im Erdgeschoss gibt es eine sehr ansprechende Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert).
Bislang wurden die beiden Etagen als eigenständige Wohneinheiten genutzt, auch das ist eine Option.
Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen und einem Grillplatz. Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze am Haus.
Es gibt zum Garten raus die Möglichkeit an das Haus anzubauen und das Dachgeschoss um großzügige Gauben zu erweitern. Sowohl der Bebauungsplan als auch die getätigten Umbauten in der Nachbarschaft geben darüber Aufschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche Küche mit bodentiefem Fenster, ein Schlafraum, ein geräumiges Wohn-Eßzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten mit Grillplatz. Ein WC und der Flur mit Zugang in den Keller und ins Obergeschoss komplettieren hier. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Vorraum, eine Waschküche mit Dusche, ein großer Raum, der teilweise als Arbeitsraum genutzt wird und natürlich der Heizungskeller. Die Heizung wurde in 2023 erneuert. Das Objekt steht ab dem 1.2.2025 zur Verfügung. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 639.000 Euro verkauft.

Ein Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde mit der alten Heizung erstellt. Die daraus hervorgehenden Energie- und Verbrauchsdaten sind schon sehr positiv - mit der neuen Heizung werden sie sich noch verbessern.