Einfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

Objekt-Nr.: 080-01349

Einfamilienhaus mit Garage in 52525 Heinsberg-Kirchhoven

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf: 223,20kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Energieeff.-Klasse: G

Wohnen am Naturschutzgebiet!

Diese interessante, freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Kirchhoven.

Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Minuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 9 km, bis in die benachbarten Niederlande sind es ca. 3 km. Die Städte Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen.

Heinsberg, die charmante Stadt im äußersten Westen von Nordrhein-Westfalen, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben besonders angenehm gestalten, sind zahlreich vorhanden. Die umliegende Natur sorgt für eine perfekte Auszeit vom alltäglichen Trubel. Entdecken Sie Heinsberg als lebenswerte Stadt!

Baujahr: Um 1968 (unterkellerte Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 130 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Multifunktionsraum (unmittelbar angrenzend an das Wohn- und Esszimmer), Küche (inkl. Einbauküche), Flur (mit Garderobe), Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I (mit Zugang zum Balkon), Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch)

Spitzboden: Staufläche

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau - und Nutzräume (gefliest und beheizbar)

Sonstige Ausstattungsmerkmale bzw. Renovierungen gemäß Angabe der Eigentümer:

Um 2013 Errichtung eines Betonzaunes
Gartentore hinten und vorne aus Massivholz
Garten nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt

Um 2016 Umbau Badezimmer und Gäste-WC
Badezimmer: Neue Wasserleitungen vom Keller bis ins Bad
Neugestaltung des Badezimmers inklusive neuer Armaturen, Decken abgehangen, integrierte Deckenleuchten, Erstellung eines Dachfensters, Fußbodenerwärmung, neue Heizkörper, begehbare Dusche. Alle Fenster mit Fliegengitter.
Gäste-WC: Neugestaltung, Decken abgehangen, integrierte Deckenleuchten, neue Armaturen

Um 2016 Umbau Wohn- und Esszimmer
Inkludierung des Balkons (Balkon unterfangen, mit Betonsteinen aufgemauert, Erstellung einer Außenisolierung). Neuer Fliesenfußboden, Decken abgehangen mit integrierten Deckenleuchten, neue Heizkörper, neue Fenster zur Straße, Durchbruch zwischen Küche und Anbau

Um 2017 Neugestaltung des Vorgartens
Randsteine verlegt, weitere Kfz-Stellplätze geschaffen inkl. Bordsteinabsenkung

Um 2019 Kellertür und Hauseingangstür neu

Um 2019 Umbau Dachgeschoss
Decken abgehangen mit integrierten Deckenleuchten, neue Fenster und Balkontür, Fliegenschutzgitter, neue Laminatfußböden in zwei Zimmern

Um 2023 neue Pelletheizung
Neugestaltung des Kellers, Montage einer neuen Pelletheizung inklusive Pelletbunker

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 339.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informatio...