Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Mehrgenerationenwohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder mit Freunden zusammen zu leben, hier ist alles möglich!

Das in massiver Bauweise um 1910 erbaute Ensemble wurde auf dem ca. 590 m² großen Grundstück gemäß Teilungserklärung in fünf Einheiten aufgeteilt. Baulich ergeben sich aktuell vier gepflegte Maisonette-Wohnungen mit insgesamt rund 376 m² Wohnfläche. Zwei befinden sich im zur Straße gelegenen Altbau, die beiden anderen in der hofseitigen Erweiterung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die zum Grundstücksende hin gelegene Wohneinheit hat sogar einen eigenen Garten.

Vor dem Haus befinden sich vier Außenstellplätze für die Mieter-PKWs. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die erste Wohnung erstreckt sich im Haupthaus vom Erd- bis ins Obergeschoss und besteht aus zweieinhalb Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Balkon.
Die zweite Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss mit Spitzboden im Vorderhaus. Vier Zimmer, integrierte offene Küche im Wohnbereich, Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten dabei besten Wohnkomfort. Im Mittelbau liegt die dritte Wohnung mit vier Zimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einer Terrasse. Die Wohnung im hinteren Teil der Erweiterung verfügt über drei Zimmer, Wintergarten, Duschbad im Erdgeschoss, Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem Balkon und eine Terrasse an der sich ein wunderbarer Garten anschließt.

Die derzeit erzielte jährliche Kaltmiete liegt bei 29.280,00 Euro. Die Wohnung im Mittelteil wird aktuell freigehalten, wurde aber Test-halber für 11,- Euro/m² angeboten und hatte großen Zulauf. Bei einer Vollvermietung wäre dann der kurzfristige Mietzins bei 39.180,00 Euro pro Jahr, was einer Rendite in Höhe von 4,22 % entspricht.