Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Effizientes Gründerzeithaus mit 5 Wohneinheiten – Vollmodernisiert und perfekt betreut!


Dieses charmante Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend entkernt, saniert und modernisiert. Als besonders energieeffizientes Reihenmittelhaus überzeugt es durch seine zentrale Lage, optimale Wärmedämmung und durchdachte Modernisierungen. Mit fünf Wohneinheiten ist es ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und vielseitige Investition legen. Alle Wohnungen sind an solvente Selbstzahler vermietet, was die Stabilität der Einnahmen gewährleistet.
 
**Mieteinnahmen finden Sie im Exposé!**

Ausstattung und Modernisierung Energieeffizienz:

Das Haus wird über eine KfW-geförderte Niedrigtemperaturheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die Gas als Wärmeträger nutzt.
Elektrik und Wasserleitungen: Die Elektrik sowie alle Wasserrohre wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Grundriss: Ursprünglich drei großzügige Wohnungen, umgebaut zu fünf Wohneinheiten. Die bauliche Vorbereitung ermöglicht eine Rückführung zu größeren Einheiten, falls gewünscht. Innenausstattung: Alle Bäder, Böden, Türen sowie die Sprechanlage wurden erneuert.
Decken: Abgehängt und mit Wärme- sowie Schallisolierung ausgestattet.
Dach: Neu eingedeckt, inklusive moderner Dachfenster.
Außenwände: Komplett isoliert und mit einem frischen Anstrich versehen.
Fenster: Wo notwendig, durch moderne Modelle ersetzt.
Keller: Betonierter Boden, inklusive Abteilungen für Mieter.

Wohnflächen und Aufteilung:
Erdgeschoss: Apartment: ca. 32 m² Wohnung: ca. 54 m² 1.
Obergeschoss: Apartment: ca. 32 m² Wohnung: ca. 72 m²
Dachgeschoss: Wohnung: ca. 100 m²

Die klare Aufteilung und die Mischung aus Apartments und größeren Wohnungen bieten eine flexible Nutzung, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

Besondere Vorteile Garten im Hinterhof: Der ca. 100 m² große Garten bietet den Mietern zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er eignet sich hervorragend für gemeinschaftliche Aktivitäten oder als Rückzugsort im Grünen.

Hausmeisterservice durch Mieter: Der Mieter in der großzügigen Dachgeschosswohnung übernimmt als Ansprechpartner vor Ort kleinere Hausmeisteraufgaben. Dies ist ideal für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen, oder für solche, die bereits schlechte Erfahrungen mit Hausverwaltungen gemacht haben.

Reihenmittelhaus: Die Bauweise des Hauses sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und minimiert Wärmeverluste.

Solvente Selbstzahler: Alle fünf Wohneinheiten sind an zuverlässige und solvente Selbstzahler vermietet, was die Stabilität der Einnahmen sichert und das Risiko von Mietausfällen minimiert.

Lage und Nutzungspotenzial Das Haus verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der effizienten Bauweise, der umfassenden Modernisierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet es sich perfekt als langfristige Kapitalanlage an. Die Betreuung durch den Hausmeister-Mieter sowie der Garten im Hinterhof stellen sicher, dass der Alltag im Haus reibungslos und angenehm verläuft.

 Investieren Sie in eine Immobilie, die durch geringe Betriebskosten, optimale Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort überzeugt!