Etagenwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau und kann optional auf 6 Zimmer erweitert werden. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und insgesamt sieben Wohneinheiten. Die idyllische Lage direkt am Kittelbach sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
 
Die Immobilie ist das Ergebnis der Zusammenlegung zweier Wohnungen: einer 2-Zimmer-Wohnung (82 m², WE 11) und einer 3-Zimmer-Wohnung (105 m², WE 12) , die Dank getrennter Grundbücher mit minimalem Aufwand wieder in ihre ursprünglichen Einheiten aufgeteilt werden können.
 
Ein besonderes Highlight bilden die insgesamt drei Balkone, sowie ein großzügiger umlaufender Balkon entlang der Giebelseite, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Bodentiefe Fenster lassen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen: so empfängt die nach Osten ausgerichtete Gartenseite die Morgen- und die Vormittagssonne, während die nach Süden ausgerichtete Giebelseite den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume garantiert und die nach Westen orientierte Straßenseite wunderschöne Abendsonne bietet.
 
Von der Diele aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, der sich zu einem über die gesamte Breite des Raumes erstreckenden Balkon mit elektrischer 7 m Markise öffnet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick in das Gartengelände ein.
 
Der übrige Teil der Wohnung umfasst einen weiteren sehr großen Raum mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugängen über Eck, ein elegantes Schlafzimmer mit großem, deckenhoch gefliestem Bad en Suite mit Badewanne, Glasdusche und eigenem Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein modernes Duschbad mit Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon sowie einen Abstellraum.
 
Das 30 m² große, mit edlem Eichenparkett ausgestattete Einliegerapartment hat einen separaten Zugang und liegt mit der Wohnung auf einer Ebene. Eine moderne Küchenzeile mit Miele Elektrogeräten, eine hochwertige Möblierung samt umfassendem Hausrat und nicht zuletzt eine separate Stromversorgung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, für die Pflegekraft, für ein Au-pair, für ein Büro oder für die fast erwachsene Tochter. Alternativ bietet sich durch die Nähe zur Düsseldorfer Messe eine Vermietung an, mit der sich die Nebenkosten bequem decken lassen. Eine Wandöffnung macht es optional möglich, das Apartment direkt mit dem Wohn-Essbereich zu verbinden und so den Wohnraum großzügig zu erweitern.
 
Die Immobilie bietet überdies zwei großzügige Kellerräume und einen Waschkeller mit je zwei Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner. Ein großer Fahrradkeller gehört ebenfalls zur Ausstattung des Hauses. Die Tiefgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, bietet zwei Stellplätze, die zu je 19.000 EUR im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzlich kann eine Einzelgarage optional für 29.000 EUR erworben werden.
 
Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert Flexibilität, Komfort und Vielseitigkeit in einem eleganten Zuhause. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein sonniges, lichtdurchflutetes und flexibles Wohnkonzept suchen – sei es für Paare, Familien oder Investoren.

Weitere Erläuterungen :
Die Wohnung ist bezugsfertig .
Es kann ein Preisnachlass auf eventuell anzufallende Renovierungsarbeiten, wie Böden, Bäder und Küche gewährt werden.