Mehrfamilienhaus zum kaufen in Matzenbach

Eine tolle Immobilie steht zum Verkauf mit mehrfachen Nutzungsmöglichkeiten:
* Sie suchen ein Objekt, welches schnell und gut jederzeit vermietet werden kann?
* Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie?
* Sie suchen für sich selbst eine Immobilie und möchten durch Mieteinnahmen die Hypothekenzinsen schmälern?
* Sie suchen für sich ein großes Zuhause, sind handwerklich begabt und können viel selbst machen?

Sie alle haben hier die perfekte Immobilie. Sicherlich muss das ein oder andere gemacht / investiert werden in den kommenden Jahren. Aber klar ist, dass die Immobilie direkt bezienbar / vermietbar ist.

Ein ehemaliges Bauernhaus mit unbekannten Baujahr wurde in den Jahren 1956 und 1994 sowie 2012 renoviert / modernisiert und umgebaut.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 3 Wohnungen:
- EG
offener Koch-Essbereich
großes Wohnzimmer
Flur
Bad mit Badewanne
Abstellraum
Ankleide
insgesamt ca. 97m² Wohnfläche

- Anbau 3. Wohnung
großer Koch- und Essbereich
großes Wohnzimmer
Balkon
Duschbad
WC
Galerie
Schlafzimmer
insgesamt 64,81 m² Wohnfläche

- OG
Großer Koch- Essbereich
großes Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Dusche
EC
Flur
insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche

Es könnte ohne Weiteres noch der Dachboden als Wohnung ausgebaut werden. Dieser ist voll begehbar.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und werden unter Umständen inklusive Mobiliar / Küchen / Wohnmöbel verkauft, sodass derjenige, der direkt vermieten möchte, schon die komplette Ausstattung dabei hat.

Sehr schöne Fliesen und neuer Laminatboden sind in den Wohnungen verlegt.

2012 wurden die Hauptelektroleitungen inklusive Stromzählerkosten neu verlegt. 2023 wurde der komplette Brenner der Viesmann Heizung aus dem Jahr 1994 erneuert. Die Öltanks fassen 6.000 Liter.

Speziell an dieser Immobilie ist zu bemerken, dass Sie einen Brunnen wieder aktivieren könnten, es einen großen Aufstellpool gibt und sogar einen 1.60m tiefen Teich mit Koi.

Sie fragen sich alles toll, warum wird verkauft? Der Eigentümer will in die Sonne und wird daher zeitnah aus Deutschland auswandern.

Was muss nun gemacht werden? Es sollten die Fenster aus dem Jahr 1995 durch einen Fensterbauer überprüft werden. Diese sind aus Kunststoff und Doppeltverglast.

Bestimmt ist auch die Fassade in den nächsten Jahren ein Thema, aber noch kein Muss direkt.

Wir haben diese in der Zukunft anfallenden Modernisierungen im Kaufpreis einberechnet und daher einen sehr guten Verkaufspreis.

Immobilien sind hier in Gimsbach / Matzenbach sehr gefragt, aufgrund auch der Nähe zur Base.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, die Fotos müssten überzeugen.