Einfamilienhaus zum kaufen in Fintel

Dieses renovierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus muss nur noch aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden. Beide Wohneinheiten gelten bereits als abgeschlossen nach dem WEG, lassen sich aber ohne großen Aufwand zu einen familiengereichten Einfamilienhaus verbinden.
Die Immobilie steht in einer ruhigen Wohnstraße, in einem kinderfreundlichen Umfeld und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby. Ein Wintergarten, eine großzügige Doppelgarage und eine große Ausbaureserve im Dachboden, runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus;

Eckdaten/ Begebenheiten
• Ein- bis Zweifamilienhaus (räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten möglich - 2 Stromzähler vorhanden)
• Baujahr 1965
• 5 bis 6 Zimmer
• ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Terrassenbereich
• ca. 40 m² beheizter Keller mit Zugang in den Wintergarten
• 2 Bäder (Bad im Erdgeschoss zeitgemäß - Bad im Obergeschoss aus der 80er-Jahren)
• 2 Küchen (Küche im Obergeschoss auch als zweites Kinderzimmer nutzbar - sofern als Einfamlienhaus genutzt)
• gut geschnittener Flur im Erdgeschoss/ getrennter Vorflur mit Zugang zur möglichen Wohnung im Obergeschoss (Raumtrennung lässt sich ohne großen Aufwand entfernen, dadurch entsteht ein noch größerer Flur)
• Wintergarten in Süd-Ost-Richtung
• geräumige Doppelgarage
• ca. 2 PKW-Stellplatz auf/ neben dem „Garagenhof“
• ca. 1.093 m² Grundstück

Begebenheiten
• vorwiegend baujahrestypische Ausstattung
• Haus ist verblendet
• großer, pflegeleichter Garten
• Wohnbebauung im Umfeld
• vorteilhafter Grundstückszuschnitt
• ideal für die Kinder zum Bolzen und Spielen
• Lage an ruhiger Anliegerstraße

Energetischer Zustand
• zeitgemäße Erdgas-Brennwertheizung aus 2015
• baujahrestypisch/ klassisches Kaltdach - gedämmte Zwischenboden-/ Sparrendecke
• Dämmung baujahrestypisch
• Fenster vorwiegend aus 2000 (zeitgemäß)
• Haustür baujahrestypisch
• 6 bis 7 cm Lufthohlschicht im Zwischenmauerwerk - ideal zur Dämmung
• neuwertige Dachflächenfenster
• die Dachfläche in Südrichtung bietet sich für Solarthermie und/ oder Photovoltaik an

Bauliche Substanz
• solider Zustand
• Verblendfassade
• gepflegte Bäder ca. aus 2005 (EG) und 1985 (OG)
• Dachboden (Ausbaureserve)

Insgesamt können wir Ihnen hier ein in Teilbereichen renovierungs- und sanierungsbedürftiges (Gästezimmer bzw. Büro) Ein- bis Zweifamilienhaus, mit vielen Möglichkeiten und einer großen Ausbaureserve im Dachgeschoss anbieten.